Auslandsimmobilien: Was Sie wirklich wissen müssen vor dem Kauf

Wenn Sie eine Auslandsimmobilie, eine Immobilie, die außerhalb Ihres Wohnlandes liegt und oft als Investition oder Ferienresidenz genutzt wird. Auch bekannt als Fremdimmobilie, ist sie kein einfacher Kauf – sie verlangt andere Regeln als ein Zuhause in Deutschland oder Österreich. Viele denken, im Ausland günstiger bauen oder kaufen zu können. Doch die Wahrheit liegt oft in den Details: Werden Sie mit hohen Notarkosten überrascht? Wie sieht es mit der Wartung aus, wenn Sie 1.000 Kilometer entfernt leben? Und was passiert, wenn der Vermieter plötzlich verschwindet?

Ein Fremdwährung Immobilie, eine Immobilie, deren Kaufpreis, Nebenkosten und Miete in einer anderen Währung als Ihrer eigenen berechnet werden bringt Risiken mit sich. Ein Euro mehr oder weniger im Wechselkurs kann über Jahre hinweg tausende Euro ausmachen. Und die Steuern im Ausland, die Abgaben, die Sie als Eigentümer in einem anderen Land zahlen müssen – oft anders als in Deutschland sind nicht immer transparent. In Spanien zahlen Sie eine jährliche Immobiliensteuer, in Portugal eine Maklerprovision, die der Käufer trägt – und in Italien können Sie für ein altes Haus plötzlich Sanierungspflichten bekommen, die Sie nie erwartet haben.

Was viele vergessen: Der Kauf ist erst der Anfang. Wer eine Auslandsimmobilie besitzt, muss sich mit lokalen Gesetzen, Sprachbarrieren und oft auch mit korrupten Strukturen auseinandersetzen. Es gibt keine einheitlichen Regeln – was in Kroatien erlaubt ist, ist in Griechenland verboten. Und wer glaubt, dass ein deutscher Notar auch im Ausland hilft, irrt. Die rechtliche Absicherung muss vor Ort erfolgen – und das kostet Zeit und Geld.

Doch es gibt auch Chancen: Wer klug plant, kann langfristig Mieteinnahmen erzielen, die höher liegen als in Deutschland. Oder eine Ferienresidenz schaffen, die nicht nur Spaß macht, sondern auch wertsteigernd wirkt. Die Frage ist nicht, ob es möglich ist – sondern wie Sie es richtig anstellen. In der folgenden Sammlung finden Sie konkrete Erfahrungen, Checklisten und Warnsignale – von Leuten, die es schon getan haben. Keine Theorie. Keine Werbung. Nur das, was wirklich zählt.