WEG: Was Sie über Wohnungseigentum und Gemeinschaftsregelungen wissen müssen

Ein WEG, die Wohnungseigentumsgesetz-Regelung, die den gemeinsamen Besitz und die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern in Österreich und Deutschland regelt. Auch bekannt als Wohnungseigentumsgesetz, ist es der rechtliche Rahmen, der klarmacht, wer was bezahlt, wer was repariert und wie Entscheidungen in einer Wohnungseigentümergemeinschaft getroffen werden. Wenn Sie eine Wohnung besitzen, sind Sie automatisch Teil dieser Gemeinschaft – egal, ob Sie es wollen oder nicht. Das bedeutet: Sie teilen sich nicht nur die Wand mit Ihrem Nachbarn, sondern auch die Verantwortung für Dach, Treppenhaus, Heizung und die Hausverwaltung.

Die Gemeinschaftsverwaltung, die Organisation, die gemeinsame Interessen der Wohnungseigentümer bündelt und Entscheidungen vorbereitet läuft meist über den Hausverwaltung, den professionellen Dienstleister, der Rechnungen zahlt, Wartungen plant und die Einhaltung der WEG regelt. Aber Sie als Eigentümer haben das letzte Wort: In der jährlichen Eigentümerversammlung stimmen Sie über Renovierungen, Kostenbeteiligungen und sogar die Wahl der Verwaltung ab. Wer hier nicht dabei ist, verliert Einfluss – und zahlt später möglicherweise mehr, weil andere entschieden haben.

Was viele nicht wissen: Ein WEG ist kein Starre-Regelwerk. Es ist lebendig. Wenn die Heizung kaputt ist, muss die Gemeinschaft entscheiden: Reparieren oder tauschen? Wer zahlt den Aufschlag, wenn die Fassade saniert wird? Und wer haftet, wenn ein Rohrbruch in der Wohnung eines Nachbarn entsteht? Die Antworten stehen nicht im Gesetz, sondern in der WEG-Satzung, die jeder Eigentümer vor dem Kauf lesen sollte. Viele Probleme entstehen, weil diese Dokumente ignoriert werden.

Immer wieder tauchen Fragen auf: Muss ich bei einer Sanierung mitzahlen, wenn ich die Wohnung vermiete? Darf ich die Tür meiner Wohnung ohne Zustimmung der Gemeinschaft wechseln? Was passiert, wenn jemand seine Hausgeldzahlungen versäumt? Die Beiträge, die Sie monatlich zahlen, decken nicht nur die laufenden Kosten ab – sie bilden auch den Fonds für große Projekte. Und genau hier beginnt der Zusammenhalt: Wer zahlt, hat Stimme. Wer nicht zahlt, verliert Rechte – und belastet alle anderen.

In den Beiträgen unten finden Sie klare Antworten auf konkrete Fragen: Wer haftet bei Schimmel? Was kostet eine Totalsanierung? Wie lange dauert eine Türmontage, wenn sie in einem gemeinsamen Haus erfolgt? Und wie beeinflusst die WEG Ihre Renovierungspläne? Diese Texte sind keine Theorie – sie basieren auf Erfahrungen von Menschen, die genau wie Sie in einer Wohnungseigentümergemeinschaft leben. Hier geht es nicht um juristische Fachbegriffe, sondern um das, was wirklich zählt: Ihre Rechte, Ihre Kosten und Ihre tägliche Realität als Wohnungseigentümer.