Immobilienkauf Türkei: Was Sie wirklich wissen müssen über Recht, Risiken und Kosten

Beim Immobilienkauf Türkei, der Ankauf von Grundstücken oder Wohnungen in der Türkei durch ausländische Käufer, oft als Investition oder Ferienresidenz. Auch bekannt als Auslandsimmobilienkauf, ist er mit hohen Gewinnversprechen verbunden – aber auch mit unerwarteten Hürden. Viele denken, dass es reicht, ein Haus zu finden, zu bezahlen und einzuziehen. Doch das ist ein Trugschluss. Die Türkei hat andere Gesetze, andere Verfahren und andere Risiken als Deutschland. Wer hier kauft, muss verstehen, wie das ausländischer Grundbuchauszug, ein offizielles Dokument, das den rechtmäßigen Eigentümer und alle Belastungen einer Immobilie in der Türkei nachweist. Auch bekannt als Tapu, ist es der Schlüssel zu jedem sicheren Kauf. funktioniert. Ohne einen korrekt übersetzten und beglaubigten Grundbuchauszug laufen Sie Gefahr, eine Immobilie zu kaufen, die nicht einmal dem Verkäufer gehört – oder die mit unbezahlten Steuern oder Baurechten belastet ist.

Dazu kommt das Währungsrisiko, die Schwankung des türkischen Lira-Kurses gegenüber dem Euro oder US-Dollar, die den Kaufpreis und die laufenden Kosten massiv beeinflussen kann. Auch bekannt als Wechselkursrisiko, ist es kein abstraktes Finanzthema – es bestimmt, ob Ihre monatlichen Kosten plötzlich doppelt so hoch sind oder Ihre Mieteinnahmen im Wert schrumpfen.. Seit 2021 ist die Lira gegenüber dem Euro um über 80 % abgewertet worden. Wer nicht mit diesem Risiko rechnet, rechnet mit Verlusten. Und dann gibt es noch das Kapitalverkehrskontrollen, die gesetzlichen Beschränkungen, die den Transfer von Geld aus dem Ausland in die Türkei oder umgekehrt regeln. Auch bekannt als Geldtransferbeschränkungen, beeinflussen sie, wie Sie Ihr Geld rein- oder rausbringen können – und ob Sie es überhaupt wieder zurückholen.. Deutschland hat seit 2024 strengere Meldepflichten für Auslandsinvestitionen. Wer nicht dokumentiert, woher das Geld kommt, riskiert Strafen oder sogar die Einfrierung des Vermögens.

Und die Rechtsrisiken Immobilien, die Gefahren, die aus unklaren Eigentumsverhältnissen, falschen Verträgen oder fehlenden Genehmigungen entstehen. Auch bekannt als Baurechtsrisiken, sind oft die teuerste Überraschung nach dem Kauf. sind nicht selten. Es gibt keine einheitliche Baugenehmigung, keine verbindliche Bauabnahme wie bei uns, und viele Verkäufer nutzen die Unkenntnis ausländischer Käufer. Wer hier nicht mit einem deutschen Anwalt und einem türkischen Notar arbeitet, der auf beide Sprachen und Rechtssysteme versteht, spielt mit dem Feuer. Die Posts auf dieser Seite zeigen genau diese Themen: Wie Sie einen ausländischen Grundbuchauszug richtig übersetzen, wie Kapitalverkehrskontrollen Ihren Kauf blockieren können, warum Währungsrisiken Ihre Rendite zunichtemachen – und wie Sie mit einem professionellen Mängelprotokoll oder einer rechtssicheren Dokumentation Ihre Rechte schützen. Hier finden Sie keine Theorie. Hier finden Sie praktische Schritte, die andere schon gelernt haben – oft zu teuer.