Immobilienbewertung: So bestimmen Sie den wahren Wert Ihrer Immobilie

Bei einer Immobilienbewertung, der systematischen Ermittlung des Marktwerts einer Immobilie anhand von Faktoren wie Lage, Zustand und Finanzierung. Also known as Hauswert, it ist mehr als eine Schätzung – es ist die Grundlage für jeden Kauf, Verkauf oder Kreditantrag. Viele denken, der Preis hängt nur von der Lage oder der Größe ab. Doch wer das glaubt, übersieht die entscheidenden Faktoren: die Instandhaltungsrücklage, die Geldreserve der Wohnungseigentümergemeinschaft für zukünftige Reparaturen, das Hausgeld, die monatlichen Kosten, die jeder Eigentümer zahlt – für Reinigung, Versicherung und Heizung, und ob die WEG überhaupt finanziell stabil ist. Eine Immobilie mit schöner Fassade und neuen Fenstern kann wertlos sein, wenn die Rücklage leer ist und eine große Sanierung droht.

Die Immobilienbewertung berücksichtigt auch, ob die Wohnung im Denkmal steht, ob die Heizung modern ist, oder ob es ein Solaranlagen-Pflichtgesetz gibt, das die Kosten erhöht. Ein Haus mit alten Dielen und originalen Türen mag charmant sein – aber wenn die Sanierung nicht genehmigt werden kann, sinkt der Wert. Und wer eine Eigentumswohnung kauft, muss prüfen, ob die Sonderumlagen in den letzten drei Jahren oft und hoch waren. Das sagt mehr über den Zustand des Gebäudes als jeder Verkaufsflyer. Auch die Rechtslage spielt eine Rolle: Wer seine Wohnung als Ferienwohnung vermieten will, muss wissen, ob das die WEG-Regeln erlauben. Und wer eine Immobilie im Ausland kauft, muss die Kapitalverkehrskontrollen und Währungsrisiken einrechnen – sonst ist der Traum vom Gewinn schnell zur Last geworden.

Es gibt keine Standardformel für den Wert. Jede Immobilie hat ihre eigenen Stärken und Schwächen. Die besten Bewertungen entstehen, wenn Sie die Zahlen verstehen – nicht nur die Mietpreise, sondern auch die Kosten, die noch kommen. In der Sammlung unten finden Sie konkrete Anleitungen, wie Sie ein Mängelprotokoll erstellen, wie Sie die Kosten für Solaranlagen kalkulieren, wie Sie die DSGVO bei Besichtigungen einhalten und wie Sie einen Stresstest für Ihr Portfolio durchführen. Alles, was Sie brauchen, um den wahren Wert zu erkennen – und nicht vom Schein täuschen zu lassen.