Ferienwohnrecht: Ihre Rechte als Vermieter und Mieter in Österreich

Beim Ferienwohnrecht, die rechtlichen Regeln für kurzfristige Vermietungen von Wohnungen oder Häusern in Österreich. Auch bekannt als Wohnungsmietrecht für Touristen, regelt es, was bei einer Ferienwohnung erlaubt ist und was nicht – unabhängig davon, ob Sie vermieten oder mieten. Viele denken, dass Ferienwohnungen einfach wie normale Mietverhältnisse funktionieren. Das ist ein Irrtum. Hier gelten andere Regeln, besonders wenn die Vermietung über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com läuft.

Das Mietrecht, das Gesetz, das Wohnraumvermietungen in Österreich regelt greift nur bedingt. Für Ferienwohnungen mit einer Dauer von unter sechs Monaten gilt die Ferienwohnung, eine kurzfristige, gewerbliche Vermietung von Wohnraum an Touristen oder Besucher als Sonderfall. Der Vermieter muss keine Schönheitsreparaturen übernehmen, keine Kaution zurückzahlen, wenn keine Schäden vorliegen, und kann die Miete je nach Saison anpassen. Aber: Er muss die Wohnung ordnungsgemäß ausstatten, die Wohnfläche stimmt, und die Vermietung muss in der Gemeinde angemeldet sein. Viele Vermieter ignorieren diese Pflicht – und riskieren hohe Bußgelder.

Als Mieter einer Ferienwohnung haben Sie weniger Schutz als bei einer langfristigen Miete, aber nicht keinen. Sie dürfen auf saubere, funktionierende Einrichtungen und eine sichere Wohnung bestehen. Wenn die Heizung kaputt ist, der Wasserhahn tropft oder der Boden brüchig ist, können Sie die Miete mindern – genau wie bei einer normalen Wohnung. Der Unterschied: Sie müssen den Mangel sofort dokumentieren, am besten mit Fotos und Datum. Wer das nicht tut, hat später keine Chance, sich zu wehren. Und wer als Vermieter eine Ferienwohnung ohne Genehmigung vermietet, macht sich strafbar – das steht in der österreichischen Gewerbeordnung.

Ob Sie jetzt eine Ferienwohnung vermieten, mieten oder einfach nur wissen wollen, was Ihr Recht ist – in den folgenden Beiträgen finden Sie klare Antworten. Von der Beweislast bei Schimmel in der Ferienwohnung über die richtige Mietvertragsform bis hin zu den häufigsten Fehlern, die Vermieter machen. Kein juristischer Jargon, nur das, was wirklich zählt.