Eigenheim kaufen: Was Sie vor dem Kauf wissen müssen

Beim Eigenheim kaufen, den Erwerb einer Immobilie zur eigenen Nutzung, oft als langfristige finanzielle und persönliche Entscheidung. Auch bekannt als Hauskauf, ist es eine der größten Investitionen im Leben – und oft die komplizierteste. Es geht nicht nur um die Kaufsumme. Viele vergessen, dass die Nebenkosten oft genauso hoch sind wie der Preis des Hauses selbst. Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Maklerprovision – das addiert sich schnell zu Tausenden Euro. Und das ist erst der Anfang.

Wenn Sie ein altes Haus kaufen, kommt oft noch Renovierungskredit, ein Darlehen zur Finanzierung von Sanierungsarbeiten, oft mit staatlicher Förderung wie von der KfW hinzu. Nicht jeder weiß, dass eine Dämmung, die man selbst macht, Schimmel verursachen kann – oder dass ein Gasanschluss nach TRGI 2008 geprüft werden muss, sonst ist die Versicherung ungültig. Auch die Kaufnebenkosten, die zusätzlichen Ausgaben beim Immobilienkauf, die oft übersehen werden sind ein häufiger Fehlerpunkt. Wer den Kaufpreis nicht verhandelt, zahlt zu viel. Und wer die Instandhaltungsrücklage einer Wohnung nicht prüft, kauft vielleicht eine finanzielle Baustelle.

Ein Eigenheim ist kein Produkt, das man im Laden holt. Es ist ein lebendiges System: mit Wärmedämmung, Elektroinstallation, Gasleitungen, rechtlichen Regelungen und finanziellen Verpflichtungen. Sie müssen nicht alles selbst können – aber Sie müssen wissen, worauf Sie achten müssen. Deshalb haben wir hier alle wichtigen Themen gesammelt: von der Prüfung des Gasanschlusses bis zur digitalen Aktenführung für Ihre Unterlagen, von den Risiken bei Auslandsimmobilien bis zu den Tricks, wie Sie bei der Preisverhandlung Tausende sparen. Alles, was Sie brauchen, um nicht nur ein Haus zu kaufen, sondern ein Zuhause – ohne Überraschungen.