Badezimmer im Altbau sanieren: Leitungen, Wände und Gefälle richtig planen

Ein Badezimmer im Altbau zu sanieren ist kein einfacher Heimwerkerjob. Es geht nicht nur darum, alte Fliesen rauszunehmen und neue einzulegen. Die Leitungen sind oft verrostet, die Wände voller Asbest, und das Gefälle für eine bodenebene Dusche ist fast nie passend. Wer das nicht richtig angeht, landet mit Schimmel, undichten Stellen oder einer kaputten Decke. Hier geht es nicht um Optik - es geht ums Überleben der Bausubstanz.

Leitungen: Die versteckte Zeitbombe

In Gebäuden vor 1990 sind 78 % der Wasserleitungen aus verzinktem Stahl. Nach 30 bis 40 Jahren fangen sie an zu rosten. Nicht nur das Wasser wird braun - es kann auch plötzlich lecken. Und wenn das unter dem Estrich passiert, ist der Schaden oft schon groß, bevor man etwas merkt. In Altbauten vor 1945 ist sogar bei 65 % der Fälle eine Kompletterneuerung nötig. Keine Reparatur, kein Kleber, kein Tapes - alles neu.

Und dann ist da noch das Blei. In Häusern vor 1970 wurden Bleirohre oft für Trinkwasser genutzt. Die Gesundheitsgefahr ist real: Blei gelangt ins Wasser, besonders wenn es lange steht. Das Bundesumweltamt bestätigt: In 89 % der Häuser aus den 1950er bis 1970er Jahren war Asbest in Dichtungen, Isolierungen oder Klebern verbaut. Das ist kein Problem, solange es intakt bleibt. Aber sobald du anfängst, Wände zu stemmen oder Rohre zu wechseln, wird es zur Gefahr. Du brauchst einen Fachmann mit Asbest-Abbauzulassung. Keine Ausnahme. Kein Risiko.

Die neue Abwasserleitung ist oft das größte Problem. Willst du eine bodenebene Dusche einbauen? Dann brauchst du ein Gefälle von mindestens 2 % - also 2 cm pro Meter. In einem Altbau ist der Boden meist aus massivem Beton oder Holzbalken. Da passt das Gefälle nicht. Die Lösung: Du musst den Boden absenken. Oder du verlegst die gesamte Abwasserleitung neu - manchmal sogar durch mehrere Räume. Geberit hat dafür ein spezielles System namens Deltafol ist ein spezielles Gefällematerial für Altbauten, das das Gefälle bereits in der Folie integriert. Das spart Zeit und reduziert das Risiko von Fehlern.

Wände: Nicht einfach neue Fliesen drüberkleben

Viele denken: Ich nehme die alten Fliesen, klebe neue drauf - fertig. Aber das ist ein klassischer Fehler. In Altbauten sind die Untergründe oft locker, porös oder feucht. Die neuen Fliesen halten nicht. Und du hebst den Boden um 1 bis 1,5 cm an - das kann Türschwellen blockieren oder den Übergang zur Nachbarzimmer verhunzen. DOOZER.DE warnt: Bei 40 % der Selbstbauer führt das Überkleben zu späteren Rissen und Ablösungen.

Es gibt drei echte Wege:

1. Stemmen: Alte Fliesen raus, Putz abmeißeln, neue Dämmschicht und Feuchtraumputz aufbringen. Das ist der teuerste Weg, aber auch der sicherste. Du hast eine saubere, stabile Grundlage.
2. Neue Wandbekleidung: Du nimmst feuchtigkeitsbeständige Gipskartonplatten (Typ FK), wie sie die DIN 18331 vorschreibt. Die musst du mit einer 2-Komponenten-Spachtelmasse abdichten - nicht mit Normalputz. Die Fugen werden mit Spezialband versiegelt. Das ist schneller als stemmen, aber nur bei guter Vorbereitung sicher.
3. Fliesenlack: Nur für Notfälle. Wenn du keine Zeit oder kein Budget hast, kannst du alte Fliesen mit einem speziellen Lack überstreichen. Aber das hält nur 3-5 Jahre. Und bei Feuchtigkeit blättert es ab. Keine Empfehlung für Dusche oder Waschbeckenbereich.

Wichtig: In Altbauten brauchst du 30 % mehr Zeit für die Abdichtung als in Neubauten. Warum? Weil die Wände nicht gerade sind, die Risse tiefer sind, und die Dämmung oft fehlt. Du musst jede Ritze, jeden Schacht, jede Rohrdurchführung mit Spezialdichtmasse abdichten. Und das nicht nur einmal - zweimal, dreimal. Sonst kommt Feuchtigkeit durch - und Schimmel entsteht.

Und vergiss nicht: Die Wandvorbereitung ist der größte Fehler bei Selbstbauern. Laut einer Umfrage von TOOM Baumarkt haben 42 % der Befragten nicht genug Zeit für das Abdichten eingeplant. Das Ergebnis? Schimmel unter den Fliesen - nach einem Jahr. Und dann muss alles wieder raus.

Gefälle: Der entscheidende Millimeter

Ein Boden, der nicht richtig abläuft, ist der größte Ärger nach der Sanierung. Du stehst in der Dusche, das Wasser läuft nicht weg - und bleibt stehen. Das ist nicht nur unangenehm. Das ist ein Nährboden für Schimmel, Bakterien und Pilze.

Die alte Regel: 1 % Gefälle. Heute gilt in Altbauten: 2 % bis 2,5 %. Die DIN 18043 (2022) hat das verbindlich festgelegt. Warum? Weil moderne Duschabflüsse kleiner sind und schneller verstopfen. Und in Altbauten sind die Abflusswege oft kürzer - das Wasser hat weniger Zeit, sich zu verteilen.

Die Faustregel: 2 cm Gefälle pro Meter. Wenn deine Dusche 1,20 Meter breit ist, muss der Boden am Abfluss 2,4 cm tiefer sein als am Rand. Klingt einfach? Ist es nicht. In Altbauten ist der Boden meist uneben. Der Estrich ist nicht gleichmäßig verlegt. Der Untergrund ist aus Holzbalken, die sich bewegen. Da hilft kein Auge - du brauchst ein Laser-Nivelliergerät. Und du musst das Gefälle vor dem Verlegen der Fliesen prüfen - nicht danach.

Ein Nutzer auf Reddit, der sich „Altbauheld99“ nennt, schreibt: „Ich habe drei Tage gebraucht, um das Gefälle in meiner 100-jährigen Villa richtig hinzubekommen. Der Estrich war völlig schief. Ich habe mit Wasserwaage und Laser gemessen - erst dann hat es funktioniert.“

Und dann ist da noch die Position des Abflusses. In Neubauten liegt er meist in der Mitte. In Altbauten? Oft an der Wand. Du musst dann ein asymmetrisches Gefälle bauen - steiler an der Seite, flacher auf der anderen. Das ist technisch anspruchsvoll. Ein Fehler: Der Abfluss wird zu nah an der Wand platziert. Dann läuft das Wasser nicht mehr effektiv ab. Die Lösung: Der Abfluss muss mindestens 15 cm von der Wand entfernt sein. Sonst wird er zur Falle.

Die richtige Reihenfolge: Planen, nicht improvisieren

Du kannst nicht einfach loslegen. Eine Sanierung im Altbau braucht eine klare Abfolge. Hier ist der realistische Zeitplan für eine Komplettsanierung:

1. Abriss (2-3 Tage): Alles raus - Fliesen, Wände, Boden, alte Leitungen. Und dabei: Staubschutzfolie legen. In Altbauten entsteht bis zu 50 % mehr Staub als in Neubauten. Asbestpartikel fliegen durch die Luft - das ist lebensgefährlich.
2. Leitungen verlegen (1-2 Tage): Neue Wasser- und Abwasserleitungen. Alle Anschlüsse neu verlegen. Mit Prüfung auf Dichtheit. Und: Alle Rohre mit Isolierung umhüllen, damit keine Kondenswasserbildung entsteht.
3. Wandvorbereitung (2 Tage): Gipskartonplatten montieren, Fugen abdichten, Spezialmasse auftragen. Alles trocknen lassen - mindestens 48 Stunden. Keine Eile.
4. Boden mit Gefälle aufbauen (1 Tag): Estrich oder Gefällesystem (wie Deltafol) einbringen. Mit Laser prüfen. Mit Wasser testen. Nochmal prüfen. Dann trocknen lassen - 72 Stunden.
5. Fliesen verlegen (3-4 Tage): Mit speziellem Fliesenkleber für Feuchträume. Fugen mit antimikrobiellem Silikon verschließen. Kein normaler Kitt!

Diese Reihenfolge ist nicht verhandelbar. Wer das überspringt, zahlt später doppelt. Und oft auch dreifach.

Kosten und Förderung: Was du wirklich ausgeben musst

Eine Komplettsanierung im Altbau kostet zwischen 12.500 und 18.000 €. Das ist doppelt so viel wie in einem Neubau. Warum? Weil du nicht nur neue Fliesen kaufst - du musst Leitungen austauschen, Asbest entfernen, den Boden absenken, die Wände neu abdichten. Und das alles unter den Bedingungen eines 80-jährigen Hauses.

Und hier kommt die gute Nachricht: Seit 2024 gibt es einen Zuschuss. Das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen hat die Förderung für barrierefreie Badsanierungen auf 5.750 € erhöht. Wenn du eine bodenebene Dusche einbaust, eine Griffleiste anbringen und den Boden rutschfest machst - dann bekommst du bis zu 5.750 € zurück. Das ist fast ein Drittel der Kosten.

Und der Trend wird weitergehen. Experten prognostizieren bis 2027 eine Verdopplung der Sanierungsrate in Altbauten. Warum? Weil die Bevölkerung älter wird - und weil die Energieeffizienzgesetze verschärft werden. Ein sanierter Badezimmer ist nicht nur komfortabler - er ist auch wertvoller.

Was du auf keinen Fall machen solltest

• Keine DIY-Leitungen: Wenn du nicht zertifiziert bist, darfst du keine Wasser- oder Abwasserleitungen verlegen. Das ist gesetzlich verboten. Und wenn du es tust, ist deine Versicherung bei einem Schaden nicht verpflichtet zu zahlen.
• Kein Überkleben von Fliesen: Es klingt einfach - aber es ist eine Zeitbombe. Nach zwei Jahren fängt es an, sich zu lösen.
• Kein Gefälle nach dem Verlegen prüfen: Wenn du die Fliesen schon drauf hast und merkst, dass das Wasser nicht abläuft - dann ist es zu spät. Alles raus, neu machen.
• Kein Asbest ignorieren: Wenn du es nicht weißt, musst du es untersuchen lassen. Ein Test kostet 150 €. Eine Sanierung ohne Schutz kostet 20.000 € an Gesundheitsschäden.

Ein Altbau-Badezimmer zu sanieren ist kein Projekt für den Wochenend-Heimwerker. Es ist ein Projekt für jemanden, der weiß, was er tut. Wer hier spart, zahlt später mit Schimmel, Wasser, und einer kaputten Decke.