Top 10 Banken für Immobilienkredite im Vergleich 2025

Wenn du 2025 eine Immobilie kaufst oder baust, ist die Wahl der richtigen Bank für deinen Immobilienkredit entscheidend. Nicht alle Banken sind gleich. Einige bieten günstigere Zinsen, andere mehr persönliche Beratung oder schnellere Genehmigungen. Wer hier nicht genau hinschaut, zahlt über die Laufzeit Tausende Euro mehr. In diesem Vergleich zeigen wir dir die Top 10 Banken für Immobilienkredite - basierend auf aktuellen Testergebnissen, Kundenzufriedenheit und realen Konditionen aus Februar 2026.

Wer gewinnt: Direktbanken, Sparkassen oder Großbanken?

Die deutsche Baufinanzierungslandschaft ist gespalten. Auf der einen Seite stehen die Direktbanken wie ING und DKB - sie arbeiten ohne Filialen, haben niedrige Kosten und geben diese Vorteile an dich als Kreditnehmer weiter. Auf der anderen Seite sitzen die Sparkassen und Volksbanken mit ihrem persönlichen Ansprechpartner vor Ort. Und dann gibt’s noch die Großbanken wie Commerzbank und Deutsche Bank, die beides anbieten: Online-Service und Filialberatung.

Was du brauchst, hängt von deinem Lebensstil ab. Bist du technikaffin, willst du schnell einen Kredit und hältst dich nicht gerne mit Papierkram auf? Dann sind Direktbanken deine Wahl. Brauchst du jemanden, der dich persönlich berät, Fragen beantwortet und dich durch den Prozess begleitet? Dann lohnt sich ein Besuch bei deiner Sparkasse.

Die Top 5 Banken im direkten Vergleich

Im Februar 2026 wurden über 30 Baufinanzierungsanbieter getestet - von der KfW bis zu kleinen regionalen Genossenschaften. Die Ergebnisse zeigen klare Gewinner.

1. Dr. Klein - mit einer Gesamtbewertung von 4,15 von 5 Punkten ist der Vermittler der Testsieger. Keine Bank, sondern ein unabhängiger Kreditvermittler, der mit über 250 Instituten zusammenarbeitet. Du bekommst nicht das Angebot deiner lokalen Bank, sondern das beste Angebot aus ganz Deutschland. Besonders starker Punkt: Fairness und Transparenz. Keine versteckten Gebühren, keine Druckmittel. Die Zinsen liegen oft unter denen der großen Banken.

2. Interhyp - mit 4,07 Punkten auf Platz zwei. Auch hier handelt es sich um einen Vermittler, der mit über 150 Banken kooperiert. Besonders gut abschneidet Interhyp bei der Geschwindigkeit: Die Kreditzusage kommt oft innerhalb von 48 Stunden. Ideal für Bauherren, die schnell handeln müssen, etwa bei einem Angebot, das nur kurz gültig ist.

3. Baufi24 - mit 3,82 Punkten im Mittelfeld, aber mit einem starken Plus: Sie bieten eine kostenlose, unverbindliche Zinsanalyse. Du schickst einfach deine Daten ein - und bekommst eine detaillierte Gegenüberstellung von 5 bis 10 passenden Angeboten. Keine Verpflichtung. Kein Druck. Nur Fakten. Viele Nutzer schätzen diese Methode besonders, weil sie sich selbst entscheiden können.

4. ING-Diba - die führende Direktbank. Zinsen sind konkurrenzlos günstig, besonders bei langen Zinsbindungen von 15 bis 30 Jahren. Die Bearbeitung dauert oft nur 5 bis 7 Tage. Keine Filiale? Kein Problem. Die Beratung läuft komplett online oder telefonisch. Perfekt für Selbstständige, die ihre Unterlagen digital verwalten.

5. PSD Bank Nürnberg - eine der wenigen regionalen Banken, die es in die Top 5 schafft. Mit einer Bewertung von 3,86 Punkten überzeugt sie durch eine Mischung aus persönlicher Beratung und modernen digitalen Tools. Du kannst deine Unterlagen online einreichen, aber hast auch die Möglichkeit, vor Ort einen Experten zu treffen. Besonders beliebt in Bayern und Sachsen.

Sparkassen und Volksbanken: Warum sie trotzdem oft die bessere Wahl sind

Die meisten Menschen denken: Sparkassen sind langsam, teuer, veraltet. Aber das stimmt nicht mehr. In einem speziellen Test zur Beratungsqualität schnitten regionale Institute deutlich besser ab als Großbanken.

Die Sparkasse Freiburg-Nördlicher Breisgau erhielt die beste Note aller getesteten Institute: 1,33 auf der deutschen Notenskala (1 = sehr gut). Das bedeutet: Die Beratung war präzise, transparent und kundenorientiert. Die Mitarbeiter kannten nicht nur die Produkte, sondern auch die lokalen Bauvorschriften, Förderprogramme und Marktbedingungen.

Ähnlich gut schnitten die Volksbank Ostalb und die Sparkasse Mainfranken Würzburg ab. Warum? Weil sie wissen, was in ihrer Region läuft. Wenn du in einem kleinen Dorf bauen willst, brauchst du jemanden, der weiß, wie man mit der Baubehörde kommuniziert, wer die Bodenwertgutachten ausstellt und wo es Fördergelder gibt. Das kann eine Großbank nicht leisten.

Regionale Institute bieten oft auch bessere Konditionen bei Sonderfällen: Wenn du eine Altbauwohnung sanierst, eine Einfamilienhaus in einem Sanierungsgebiet kaufst oder ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil finanzierst - da greifen Sparkassen und Volksbanken mit individuellen Lösungen.

Was du bei der Zinsbindung beachten musst

Ein Zinssatz von 2,5 % klingt gut - bis du merkst, dass er nur für 5 Jahre gilt. Danach muss dein Kredit neu verhandelt werden. Und dann kann es teuer werden.

Die besten Angebote 2025 haben eine Zinsbindung von 15 bis 30 Jahren. Je länger, desto sicherer. Aber: Längere Zinsbindungen kosten mehr. Die Differenz zwischen 5- und 20-Jahres-Zinsbindung liegt oft bei 0,7 bis 1,2 Prozentpunkten.

Die Direktbanken wie ING und DKB bieten aktuell die längsten Zinsbindungen mit den niedrigsten Zinsen. Die Sparkassen hingegen sind oft flexibler: Sie erlauben dir, nach 10 Jahren die Zinsbindung zu kündigen, ohne Strafe. Das ist ein großer Vorteil, wenn du in zehn Jahren deine Rente bekommst oder dein Kind auszieht und du mehr Geld hast.

Fördermittel: Die unsichtbaren Zinsabschläge

Viele Bauherren vergessen es: Es gibt Geld vom Staat. Die KfW fördert energieeffizientes Bauen. Jedes Bundesland hat eigene Programme. In Sachsen gibt es bis zu 15.000 € Zuschuss für die Sanierung. In Baden-Württemberg gibt es Zinszuschüsse für Neubauten mit Solaranlage.

Die besten Banken - das sind nicht nur die mit den niedrigsten Zinsen, sondern die, die dir diese Förderungen auch erklären und beim Antrag helfen. Dr. Klein und Interhyp haben eigene Abteilungen für Fördermittel. Sparkassen haben oft lokale Förderberater. Die meisten Großbanken nicht.

Wenn du 300.000 € baut und 10.000 € Fördergeld bekommst, sparest du das Äquivalent von fast einem halben Prozent Zinsen über 20 Jahre. Das ist mehr als 20.000 €.

Was du nicht tun solltest

Wenn du einen Immobilienkredit suchst, vermeide diese drei Fehler:

• Nicht nur bei deiner Hausbank anfragen. Die bietet dir oft nicht das beste Angebot - nur das, was sie selbst vermitteln kann.
• Nicht nur auf den Zins schauen. Ein Zinssatz von 2,3 % klingt toll - aber wenn die Bank 1.500 € Abschlussgebühr verlangt, ist der wirkliche Zins höher.
• Nicht auf das erste Angebot eingehen. Die meisten Banken geben dir 10 Tage Zeit, um zu entscheiden. Nutze diese Zeit. Hole dir mindestens drei Angebote.

Wie du dein Angebot vergleichst

Ein gutes Angebot hat drei Elemente:

1. Zinssatz - der effektive Jahreszins (Effektivzins), nicht der Nominalzins.
2. Beratung - wer erklärt dir, wie du Fördermittel bekommst? Wer hilft dir bei der Risikovorsorge?
3. Flexibilität - kannst du Sondertilgungen machen? Wie hoch ist die Vorfälligkeitsentschädigung?

Ein Beispiel: Du bekommst von der ING einen Zins von 2,35 %, von der Sparkasse 2,55 %. Klingt nach klarem Sieger. Aber: Die Sparkasse bietet dir kostenlose Sondertilgungen von 5 % pro Jahr, die ING nur 2 %. Und: Die Sparkasse übernimmt die Kosten für den Notar. Das sind 1.200 € mehr Wert. In 10 Jahren hast du so 8.000 € gespart - mehr als die Zinsdifferenz.

Die 10 besten Banken für Immobilienkredite 2025 - Übersicht

Was ist mit der Münchener Hypothekenbank?

Wenn du eine gewerbliche Immobilie finanzierst - etwa ein Mehrfamilienhaus, ein Bürogebäude oder eine Ferienwohnung - dann ist die Münchener Hypothekenbank ein wichtiger Akteur. Sie ist die einzige Bank, die speziell auf Hypotheken und Pfandbriefe spezialisiert ist. Ihre Konditionen sind stabil, die Zinsbindungen oft über 25 Jahre. Aber: Sie berät nur über Genossenschaftsbanken. Du kannst nicht direkt bei ihnen anfragen. Aber wenn du deine Sparkasse oder Volksbank ansprichst, kann sie dich an die Münchener Hypothekenbank weiterleiten.

Wie du den richtigen Kredit für dich findest

Es gibt kein „bestes“ Angebot. Nur das beste Angebot für dich.

Frage dich:

• Willst du jemanden persönlich haben, der dich berät - oder reicht dir ein Chat?
• Brauchst du Flexibilität (Sondertilgungen, Umschuldung) oder willst du nur einen stabilen Zins?
• Hast du Fördermittelansprüche? Dann brauchst du einen Berater, der das kennt.
• Wohnst du in einer Region mit vielen Sanierungsprogrammen? Dann ist deine Sparkasse oft die beste Wahl.

Starte mit einer kostenlosen Zinsanalyse bei Baufi24 oder Interhyp. Hole dir drei Angebote. Vergleiche nicht nur die Zinsen - sondern auch die Gebühren, die Flexibilität und die Beratungsqualität. Dann entscheidest du - nicht die Bank.