Vermieter: Alles, was Sie für Ihre Mietobjekte wissen müssen

Sie besitzen eine Wohnung oder ein Haus und fragen sich, wie Sie Kosten senken, den Zustand halten und rechtlich sicher handeln können? Genau hier erhalten Sie sofort umsetzbare Tipps – von der Türauswahl bis zur Sanierung.

Wichtige Kosten im Überblick

Als Vermieter stehen Sie vor Ausgaben für Instandhaltung, Modernisierung und manchmal auch für die komplette Totalsanierung. Ein realistischer Budgetplan beginnt mit einer genauen Auflistung: Türwechsel, Badrenovierung, Heizungserneuerung und eventuelle Fördermittel. Nutzen Sie lokale Förderprogramme – oft gibt es Zuschüsse für energetische Verbesserungen, die Ihre Kosten erheblich reduzieren.

Beispiel: Der Austausch einer alten Zimmertür kostet durchschnittlich 250‑500 €, inklusive Zarge und Montage. Wenn Sie mehrere Türen ersetzen, verhandeln Sie besser mit Handwerkern und sparen bis zu 15 %.

Die richtige Tür für jedes Zimmer

Innende­rtüren sind nicht nur ein optisches Element, sondern beeinflussen auch Schall‑ und Wärmeschutz. Für Mietwohnungen empfehlen wir robuste Holz‑ oder furnierte Türen, die einfach zu pflegen sind. Wenn Sie eine besonders ruhige Umgebung schaffen wollen, wählen Sie Türen mit besserer Dichtung – das spart Heizkosten und sorgt für zufriedene Mieter.

Ein häufiger Fehler ist das Streichen von furnierten Türen ohne vorherige Grundierung. Das führt zu Abblättern und zusätzlichen Kosten. Stattdessen benutzen Sie eine hochwertige, speziell für Furnier geeignete Farbe und schleifen leicht an, bevor Sie loslegen.

Bei Altbauten denken Sie an Raumspartüren. Schiebetüren oder Falttüren sparen Platz in kleinen Wohnungen und können den Wert der Immobilie steigern. Der Einbau dauert meist ein bis zwei Tage und erfordert nur minimale bauliche Änderungen.

Bevor Sie größere Renovierungsarbeiten starten, prüfen Sie, ob Sie die Kosten auf die Miete umlegen dürfen. In Österreich können Modernisierungsumlagen bis zu 3 % der Jahresnettomiete betragen, aber nur für Maßnahmen, die den Wohnwert erhöhen.

Wenn Sie sich unsicher sind, welche Maßnahmen sinnvoll sind, erstellen Sie eine Checkliste: Ist die Tür beschädigt? Braucht das Bad neue Fliesen? Wie alt ist die Heizung? Priorisieren Sie nach Dringlichkeit und Budget.

Abschließend: Regelmäßige Wartung verhindert teure Notfälle. Kontrollieren Sie Türen, Fenster und Sanitärinstallation mindestens einmal im Jahr. So bleiben Ihre Mieter zufrieden und Ihre Investition langfristig rentabel.