Nebenkosten beim Immobilienkauf: Was wirklich dazu gehört und wie du sie senkst

Beim Immobilienkauf in Deutschland ist der Kaufpreis nur die Spitze des Eisbergs. Die Nebenkosten, zusätzliche Ausgaben, die beim Erwerb einer Immobilie anfallen und oft 10–15 % des Kaufpreises ausmachen. Sie sind nicht optional – sie sind gesetzlich vorgeschrieben, und wer sie falsch einschätzt, zahlt doppelt. Dazu gehören die Grunderwerbsteuer, eine Steuer, die vom Bundesland abhängt und zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises beträgt, die Notarkosten, für die Beglaubigung des Kaufvertrags und die Eintragung ins Grundbuch, und die Maklerprovision, die oft vom Käufer getragen wird, obwohl sie rechtlich nicht immer nötig ist. Diese Kosten sind kein Zufall – sie sind Teil des Systems, und du musst sie kennen, bevor du unterschreibst.

Du denkst, du kannst sie ignorieren? Viele Käufer tun das – und landen dann mit unerwarteten Nachzahlungen oder verpassten Sparchancen. Die Grunderwerbsteuer lässt sich nicht verhandeln, aber ihre Bemessungsgrundlage kannst du beeinflussen. Ein guter Notar trennt Boden- und Gebäudewert – und damit sinkt die Steuerlast. Der Makler? Oft ist er nicht nötig, besonders wenn du privat verkaufst. Und die Notarkosten? Die sind zwar fest, aber du kannst sie mit einem Vergleich um bis zu 20 % senken. Es gibt keine magische Formel, aber es gibt klare Regeln, die dir helfen, Tausende zu sparen. Wer nur den Preis im Kopf hat, verliert im Endeffekt mehr als wer die Nebenkosten im Blick hat.

Unten findest du eine Sammlung von Artikeln, die genau das erklären: Wie du die Grunderwerbsteuer richtig berechnest, warum der Notar manchmal mehr kostet als nötig, wie du die Maklerprovision vermeidest, und was du tun musst, wenn du den Kaufpreis verhandeln willst – ohne dass der Verkäufer abbricht. Diese Artikel sind nicht theoretisch. Sie basieren auf aktuellen Gesetzen, realen Fällen und Erfahrungen von Käufern, die genau das durchgemacht haben – und dann gespart haben.