Baugenehmigung: Was du wirklich brauchst, um legal zu bauen

Eine Baugenehmigung, die offizielle Erlaubnis des Bauamts, ein Bauvorhaben zu realisieren. Also known as Bauvorlagegenehmigung, sie ist der entscheidende Schritt, bevor du mit dem Bohren, Mauern oder Dämmen loslegst. Ohne sie drohen Bußgelder, Abriss oder sogar strafrechtliche Konsequenzen – selbst wenn dein Projekt perfekt geplant ist. Viele denken, sie gilt nur für Neubauten. Doch auch bei Sanierungen, Dachausbauten oder der Erweiterung von Fenstern in einem Denkmalgeschützten Gebäude, einem Bauwerk mit historischem oder kulturellem Schutzstatus brauchst du oft eine spezielle Genehmigung. Hier gelten strengere Regeln als bei normalen Häusern – und die Behörden prüfen nicht nur die Statik, sondern auch die Fassadenfarbe, die Fensterform oder sogar die Art der Türen.

Du kannst nicht einfach loslegen, weil du denkst, es sei nur eine kleine Änderung. Das Bauamt, die lokale Behörde, die Bauvorhaben prüft und genehmigt hat klare Regeln, die sich von Gemeinde zu Gemeinde unterscheiden. In einigen Orten brauchst du für eine neue Außentür schon eine Genehmigung, wenn sie das Erscheinungsbild des Hauses verändert. In anderen reicht eine Anzeige. Aber wer sich auf »es ist doch nur eine Tür« verlässt, riskiert, dass die Behörde später einen Rückbau verlangt – mit hohen Kosten. Und das gilt auch für Bauvorschriften, die gesetzlichen Regelungen zum Bauwesen, die Sicherheit, Energieeffizienz und Denkmalschutz regeln. Sie sind nicht nur ein Hindernis, sondern schützen dich vor teuren Fehlern. Wer zum Beispiel eine Innendämmung in einem Altbau einbaut, ohne die Feuchtigkeitsbedingungen zu prüfen, riskiert Schimmel – und das Bauamt kann den Einbau verbieten, wenn er gegen die Energieeinsparverordnung verstößt.

Was du hier findest, ist kein trockener Gesetzestext. Es sind konkrete Beiträge von Leuten, die genau das durchgemacht haben: von der Sanierung eines Denkmals mit speziellen Türen, über die rechtliche Absicherung von Baustellenkameras bis hin zu Fragen, wie du Mängel nachweist, wenn die Baufirma nicht hält, was sie verspricht. Du findest Tipps, wie du die Baugenehmigung richtig beantragst, welche Unterlagen du brauchst und wo du oft unnötig Geld verschwendest. Und du erfährst, wann du wirklich eine Genehmigung brauchst – und wann du einfach loslegen darfst. Alles basiert auf echten Fällen, nicht auf Theorie.