Bauabnahme Mängel: Was Sie bei der Übergabe Ihres Hauses unbedingt wissen müssen

Bei einer Bauabnahme Mängel, die rechtliche Prüfung von Baufehlern vor der Übergabe eines Gebäudes. Also known as Übergabeprotokoll, it ist der entscheidende Moment, in dem Sie als Käufer oder Bauherr sicherstellen, dass alles so ist, wie es vertraglich vereinbart wurde. Viele denken, eine Bauabnahme ist nur ein formeller Rundgang – doch wer hier nicht genau hinschaut, zahlt später doppelt. Ob Feuchtigkeit im Keller, falsch verlegte Leitungen oder Risse im Estrich – jeder Mangel, den Sie nicht dokumentieren, wird später Ihr Problem.

Ein Mängelprotokoll, ein schriftliches Dokument, das alle festgestellten Baumängel detailliert auflistet ist kein Vorschlag, sondern eine rechtliche Notwendigkeit. Ohne es haben Sie kaum Anspruch auf Nachbesserung. Die meisten Fehler passieren bei der Baustellenfeuchte: Putz und Estrich trocknen langsamer als erwartet, und Schimmel entsteht, wenn niemand die Luftfeuchtigkeit misst. Stiftung Warentest hat gezeigt, dass fast jeder dritte Neubau mit unsichtbaren Feuchtigkeitsschäden übergeben wird – weil niemand die Messgeräte genutzt hat. Auch bei Türen, Dielen oder Sanitäranlagen: Ein verkeilter Einbau, eine undichte Dusche oder ein falsch verlegtes Gefälle – all das bleibt oft unsichtbar, bis es zu spät ist.

Die Baustellenfeuchte, die sich hinter Tapeten und unter Fliesen versteckt, ist ein klassischer Mangel, den viele ignorieren. Doch wer nach der Übergabe Schimmel findet, muss beweisen, dass er schon vorher da war – und das geht nur mit einem präzisen Protokoll. Auch bei der Übergabe von Altbauten, wo Leitungen aus den 70ern noch im Boden liegen, ist ein Mängelprotokoll lebenswichtig. Es schützt Sie vor Nachforderungen, wenn der Bauunternehmer später behauptet, der Schaden sei nach der Übergabe entstanden.

Was viele nicht wissen: Ein Mängelprotokoll muss konkret sein. Nicht nur „Die Tür passt nicht“ – sondern „Türnummer 3, rechts im Bad, hat einen Spalt von 8 mm an der oberen Kante, lässt Luft durch und ist nicht dicht“. Solche Details zählen. Und sie sind der Schlüssel, um später nicht allein mit den Kosten da zu stehen.

In der folgenden Sammlung finden Sie praxisnahe Anleitungen, wie Sie Mängel bei der Bauabnahme richtig identifizieren, dokumentieren und rechtlich absichern – von der Feuchtigkeitsmessung bis zur rechtssicheren Formulierung Ihres Protokolls. Egal, ob Sie ein neues Haus beziehen, sanieren oder ein Altbau kaufen: Diese Beiträge zeigen Ihnen, wie Sie nicht zum Opfer von Baufehlern werden.