Steigstränge im Mehrfamilienhaus erneuern: Planung, Ablauf und Kosten

Stellen Sie sich vor, Sie drehen den Wasserhahn auf, aber statt klarem Wasser kommt nur ein schwacher, rostbrauner Strahl. Oder noch schlimmer: Ein Rohr bricht in der Wand, und das Wasser sucht sich seinen Weg durch die Decke des Nachbarn. Für Eigentümer und Mieter in älteren Mehrfamilienhäusern ist dies keine hypothetische Situation, sondern eine reale Bedrohung für den Wohnwert und die Bausubstanz. Die Ursache liegt oft tief verborgen: alte Steigstränge, also die vertikalen Versorgungs- und Entsorgungsleitungen, die vom Keller bis zum Dachgeschoss führen. Diese Leitungen altern nicht gleichmäßig, und wenn sie kaputt sind, hilft kein Flickwerk mehr. Eine sogenannte Strangsanierung wird notwendig. Doch wie plant man so ein Projekt? Muss wirklich alles gleichzeitig gemacht werden? Und was kostet der Spaß?

Warum Steigstränge eigentlich ausgetauscht werden müssen

In vielen Gebäuden, die vor 1980 errichtet wurden, stecken noch verzinkte Stahlrohre oder sogar Bleirohre in den Wänden. Verzinktes Material hat eine Lebensdauer von etwa 40 bis 50 Jahren. Danach beginnt die Korrosion. Das Problem ist nicht nur, dass die Rohre porös werden und brechen können. Das eigentliche Risiko liegt in der Hygiene und dem Druckverlust. Kalkablagerungen verengen den Querschnitt der Rohre. Wenn Sie in der dritten Etage duschen wollen, während unten jemand kocht, sinkt der Druck dramatisch ab. Bei Abwasserleitungen sieht es anders aus: Hier sorgen raue Innenwände und leichte Gefällefehler dafür, dass sich Fett und Schmutz absetzen. Irgendwann ist das Rohr zu, und die Toilette läuft über.

Es gibt auch einen rechtlichen Aspekt. In Österreich und Deutschland gelten strenge Vorschriften für Trinkwasserhygiene (DIN 1988 bzw. ÖNORM B 2700). Alte Materialien können Schadstoffe ins Wasser abgeben. Wenn die Gemeinschaftseigentumsverwaltung merkt, dass die Leckagequote steigt, wird die Sanierung meist nicht mehr als Option, sondern als Pflicht diskutiert. Wer hier wartet, zahlt später drauf - oft mit Zinsen für Notmaßnahmen.

Die Bestandsaufnahme: Was steckt wirklich in den Wänden?

Bevor der erste Hammer schwingt, muss Klarheit herrschen. Niemand stemmt gerne Löcher in frisch gestrichene Wände, ohne zu wissen, ob dort etwas zu reparieren ist. Bei Abwasserleitungen ist die Kamerabefahrung der Goldstandard. Ein kleines Kamerasystem fährt durch die Fallrohre und zeigt genau, wo Risse, Wurzeleinwuchs oder Versackungen sitzen. Diese Daten sind entscheidend für die Angebotseinholung.

Bei Trinkwasserleitungen ist es schwieriger, Schäden visuell zu sehen. Hier setzt man auf Druckprüfungen und Entnahme von Wasserproben. Auch das Alter des Materials lässt sich oft nur durch Öffnen eines Revisionsdeckels im Keller oder Bad ermitteln. Ein guter Installateur wird Ihnen raten, nicht blindlings alle Stränge zu sanieren, wenn nur einer Probleme macht. Aber Vorsicht: Wenn ein Strang aus dem Jahr 1970 stammt, ist der Nachbarstrang wahrscheinlich genauso alt. Es lohnt sich, die gesamte Anlage im Blick zu behalten, um spätere Überraschungen zu vermeiden.

Planung und Genehmigung: Der bürokratische Teil

Hier scheitern viele Projekte nicht an der Technik, sondern am Papierkram. In einem Eigentümergemeinschaftsmodell gehören die Steigstränge innerhalb der Wohnungsgrenzen oft dem jeweiligen Eigentümer, die Hauptstränge im Schacht jedoch der Gemeinschaft. Sobald Sie eine gemeinsame Leitung anfassen, brauchen Sie die Zustimmung der anderen Eigentümer. Das erfordert eine Eigentümerversammlung.

• Beschlussfassung: Klären Sie im Vorfeld, wer die Kosten trägt. Geht es um Instandhaltung, zahlt die Gemeinschaft. Geht es um Modernisierung (z.B. Wechsel von Kupfer auf Edelstahl), müssen oft Sonderumlagen beschlossen werden.
• Zugangsrechte: Planen Sie frühzeitig, wann Handwerker Zugang zu den Wohnungen brauchen. Mieter haben Rechte, aber auch Pflichten zur Duldung notwendiger Arbeiten.
• Fördermittel prüfen: Wenn Sie die Heizungssteigleitungen erneuern, schauen Sie nach staatlichen Förderungen. In Österreich gibt es verschiedene Landesförderungen, in Deutschland die BAFA-Förderung für energieeffiziente Sanierungen. Ein Architekt oder Energieberater kann hier helfen, den Antrag korrekt zu stellen.

Ablauf der Sanierung: Klassisch oder modern?

Wenn die Genehmigung steht, geht es ans Eingemachte. Es gibt zwei Hauptwege, die Steigstränge zu erneuern. Der klassische Weg ist das "Rausreißen". Dabei werden die alten Rohre komplett entfernt und neue installiert. Das klingt brutal, ist aber oft die sauberste Lösung. Man öffnet den Schacht, schneidet die alten Rohre durch und zieht sie heraus. Dann werden die neuen Rohre - heute meist aus Kupfer oder Edelstahl für Wasser und PP-H (Polypropylen) für Abwasser - montiert.

Der Vorteil: Sie haben danach garantiert neue Leitungen. Der Nachteil: Es ist laut, staubig und dauert länger. Besonders in bewohnten Häusern ist das eine Belastungsprobe. Hier kommen moderne Methoden ins Spiel. Beim sogenannten Inlining wird ein harzendes Gewebe in das alte Rohr eingezogen und ausgehärtet. Das spart Zeit und Lärm. Allerdings funktioniert das nicht bei stark deformierten Rohren und bietet keine Möglichkeit, die Dimensionierung zu ändern. Wenn Ihr Haus unterdimensionierte Rohre hat, führt am klassischen Austausch kein Weg vorbei.

Technische Details: Stückwerk oder Ganzhaus?

Viele Eigentümer fragen sich: Kann ich meinen Strang allein machen lassen, oder muss das ganze Haus saniert werden? Technisch ist eine etagenweise oder strangweise Sanierung möglich. Ein erfahrener Installateur kann ein 100-mm-Fallrohr aus Kunststoff oder ein 28-mm-Kupferrohr in wenigen Stunden austauschen. Er trennt das alte Rohr mit einer Elektrosäge, entgratet die Enden und verbindet das neue Stück mit Pressmuffen oder Schraubverbindungen.

Aber Achtung: Brandschutz! Wenn Sie Stockwerk übergreifend arbeiten, müssen Sie sicherstellen, dass die Brandabschottungen an den Deckendurchgängen wieder fachgerecht hergestellt werden. Das ist gesetzlich vorgeschrieben. Ignorieren Sie das, riskieren Sie im Schadensfall hohe Bußgelder und Probleme mit der Versicherung. Zudem sollten Sie bedenken, dass bei einer Teilsanierung die Übergangsstellen zwischen Alt und Neu kritische Punkte bleiben. Korrosion kann an diesen Verbindungen schneller fortschreiten.

Kostenrechnung: Was müssen Sie einplanen?

Preise sind immer regional unterschiedlich, aber grobe Richtwerte helfen bei der Budgetplanung. Für die Erneuerung eines einzelnen Steigstranges inklusive Demontage, Montage und Anschluss können Sie mit 3.000 bis 6.000 Euro pro Strang rechnen. Das hängt stark davon ab, ob die Wände großflächig geöffnet werden müssen und ob neue Armaturen (Waschtisch, WC) mitgetauscht werden.

Addieren Sie dazu die Nebenkosten:

• Gerüstbau: Falls Außenarbeiten nötig sind oder Lastenaufzüge gebraucht werden.
• Trockenbau: Das Verschließen der Schächte und das Streichen der Wände.
• Notdienst: Wenn während der Bauzeit Wasser oder Heizung abgestellt sind, entstehen Kosten für provisorische Anschlüsse.

Ein komplettes Mehrfamilienhaus mit zehn Parteien kann schnell eine sechsstellige Summe kosten. Deshalb ist die genaue Kostenschätzung durch einen Fachbetrieb unerlässlich. Lassen Sie sich nicht vom billigsten Angebot blenden - Qualität bei den Fittings und der Abdichtung ist wichtiger als der Stundensatz.

Praxistipps für die Durchführung

Organisieren Sie den Ablauf so reibungslos wie möglich. Kündigen Sie die Wasserabstellung mindestens 48 Stunden vorher schriftlich an. Sorgen Sie dafür, dass die Handwerker freien Zugang zu den Kellerräumen haben. Oft lagern dort Fahrräder oder Mülltonnen, die im Weg stehen.

Ein weiterer Tipp: Nutzen Sie die Zeit der Sanierung, um andere kleine Reparaturen zu erledigen. Wenn die Wände ohnehin offen sind, lassen Sie gleich die Elektrik überprüfen oder neue Steckdosen setzen. Das spart später zweimaliges Aufreißen. Und dokumentieren Sie alles! Machen Sie Fotos vom Zustand vor der Sanierung und vom fertigen Ergebnis. Das ist wichtig für eventuelle Gewährleistungsansprüche und für Ihre eigene Dokumentation beim nächsten Verkauf der Wohnung.