Smart-Thermostate im Mehrfamilienhaus: Nachrüstung und echte Einsparungen

Smart-Thermostate im Mehrfamilienhaus: Was wirklich funktioniert

Stell dir vor, deine Heizung weiß, wann du zu Hause bist - und schaltet sich automatisch runter, wenn du weg bist. Kein manuelles Einstellen, kein kalter Raum morgens, keine hohen Rechnungen im Winter. Das ist kein Science-Fiction-Film. Das ist Smart-Thermostat-Technik, die heute in fast jedem Mehrfamilienhaus nachgerüstet werden kann - egal, ob du Mieter oder Eigentümer bist.

Und ja, es spart Geld. Aber nicht immer so viel, wie versprochen wird. Und nicht immer ohne Haken. In Österreich und Deutschland haben bereits über 28 % der Mehrfamilienhäuser mit mindestens fünf Wohnungen mindestens ein intelligentes Thermostat installiert. Die meisten davon sind Heizkörperthermostate, die direkt an die Heizkörper montiert werden. Keine aufwendigen Umbauten. Keine Genehmigungen für den Heizungskeller. Nur ein neues Gerät, das du selbst wechseln kannst.

Wie funktioniert ein Smart-Thermostat im Altbau?

Ein Smart-Thermostat ersetzt das alte mechanische oder elektronische Thermostat an deinem Heizkörper. Es misst die Raumtemperatur genau - mit einer Genauigkeit von plus/minus 0,25 Grad - und steuert den Heizwasserfluss über ein kleines Motorventil. Das Ganze läuft über eine App auf deinem Smartphone. Du kannst die Temperatur von der Arbeit aus ändern, den Heizplan anpassen, oder sogar die Abwesenheit automatisch erkennen, wenn dein Handy den WLAN- oder GPS-Radius verlässt.

Die Technik ist einfach: Du drehst das alte Thermostat ab, schraubst das neue drauf - fertig. Die meisten Modelle, wie das tado° X ist ein intelligenter Heizkörperthermostat mit Geofencing und Wetteranpassung, der 2023 von Home&Smart mit der besten Genauigkeit bewertet wurde, verwenden standardmäßige M30x1,5-Gewinde. Das passt in 92 % aller Heizkörper. Nur bei sehr alten Ventilen aus den 70er-Jahren brauchst du einen Adapter - und die kosten dann meistens um die 75 Euro.

Die Kommunikation läuft meistens über Funk. Bosch nutzt Zigbee, tado° Bluetooth, Homematic IP sein eigenes Protokoll. Alle brauchen eine WLAN-Verbindung im Haus - und das ist manchmal das Problem. In Betonbauten mit dicken Wänden oder tiefen Kellerwohnungen kann das Signal schwach sein. Dann hilft nur ein WLAN-Repeater, der zwischen 30 und 50 Euro kostet.

Heizkörperthermostat oder zentrales System? Der entscheidende Unterschied

Du hast zwei Optionen: Entweder du baust an jedem Heizkörper ein eigenes Smart-Thermostat ein - oder du installierst ein zentrales System mit einem Raumthermostat, der die Temperatur in einem Raum misst und die ganze Heizung steuert.

Heizkörperthermostate sind die klare Wahl für Mehrfamilienhäuser. Warum? Weil sie raumweise steuern. In einer Wohnung mit drei Zimmern hast du drei separate Thermostate. Jeder Raum wird individuell beheizt. Wenn dein Nachbar oben die Heizung auf 24 Grad dreht, bleibt deine Wohnung kühl - weil dein Thermostat nur die Temperatur in deinem Zimmer misst.

Ein zentrales Raumthermostat hingegen misst die Temperatur nur an einem Ort - meistens im Wohnzimmer. Wenn das Wohnzimmer warm ist, schaltet die Heizung ab - auch wenn das Schlafzimmer noch kalt ist. In Mehrfamilienhäusern mit dicken Wänden und vielen Nachbarwohnungen ist das oft ineffizient. Laut einer Expertenbefragung von "Smarte Heiztechnik" aus Januar 2024 sind Heizkörperthermostate in 78 % der Fälle effektiver als zentrale Systeme.

Und die Kosten? Ein einzelnes Heizkörperthermostat kostet zwischen 49 und 89 Euro. Für eine 4-Zimmer-Wohnung kommst du auf 200 bis 350 Euro. Ein zentrales System wie Homematic IP kostet 229 Euro für die Basisstation plus 49 Euro pro Thermostat - also bei vier Räumen auch 425 Euro. Aber: Das zentrale System braucht eine Schnittstelle am Heizkessel. Und die haben nur 68 % der Heizungen, die vor 2005 installiert wurden. Die meisten Altbauten haben sie nicht. Also: Heizkörperthermostate sind die praktischere Lösung.

Wer darf das installieren? Mieter und die Rechtslage

Als Mieter darfst du ein Smart-Thermostat einbauen - aber nur, wenn du es später wieder rausnehmen kannst. Das ist der entscheidende Punkt. Keine Bohrungen, keine Leitungen, keine Veränderungen an der Heizungsanlage. Nur ein Austausch des Thermostats am Heizkörper. Das ist erlaubt nach § 554 Abs. 1 BGB.

Aber: Du musst den Vermieter informieren. Nicht um Erlaubnis bitten - aber um Mitteilung. Ein Urteil des Landgerichts Berlin vom 15. Januar 2024 (Az. 15 S 45/23) klärt das: Wer ohne Mitteilung ein Smart-Thermostat einbaut, riskiert eine Mietminderung von bis zu 10 %. Der Vermieter kann dich nicht verbieten, es einzubauen - aber er kann dich zur Rückstellung verpflichten, wenn du ausziehst.

Was heißt das konkret? Du installierst das Gerät. Du hältst das alte Thermostat auf. Beim Auszug setzt du das alte zurück. Kein Problem. Keine Kosten. Kein Ärger. Die meisten Mieter, die Smart-Thermostate einbauen, tun es, weil sie die Heizkosten senken wollen - und sie haben recht. Eine Studie des Fraunhofer ISE aus 2022 zeigt: Korrekt genutzt, sparen Nutzer 14 bis 22 % an Heizkosten. Die durchschnittliche Einsparung in der Praxis liegt bei 17,3 %.

Die besten Modelle im Vergleich - und was sie wirklich können

Der Markt ist voll. Aber nicht alle Geräte sind gleich. Hier die drei führenden Modelle und was sie wirklich bieten:

tado° X ist der Marktführer - und hat auch die besten Funktionen. Die Geofencing-Technik erkennt, ob du zu Hause bist - und passt die Temperatur automatisch an. Das spart besonders viel, wenn du oft unterwegs bist. Aber: Es braucht eine Cloud-Verbindung. Wenn das Internet ausfällt, funktioniert es nicht mehr.

Homematic IP ist anders. Es arbeitet komplett lokal. Keine Daten in der Cloud. Keine Abhängigkeit vom Internet. Die Reaktionszeit ist fast sofort - 0,3 Sekunden. Ideal für Nutzer, die Datenschutz wichtig finden. Aber: Du brauchst eine Zentrale - und das macht es teurer.

Hama ist günstig, aber nicht so präzise. Die Genauigkeit liegt bei 92,3 % - gegenüber 98,7 % bei tado°. Wenn du nur ein paar Räume ausstatten willst und kein Budget hast, ist es okay. Aber für eine ganze Wohnung? Lieber etwas mehr investieren.

Was du vor der Installation wissen musst

Die Installation ist einfach - aber nicht immer problemlos. Hier sind die häufigsten Probleme und wie du sie vermeidest:

1. Festsitzende alte Thermostate: 32 % der Installationen scheitern daran. Nicht mit Gewalt drehen. Ein heißer Föhn oder ein Durchlauferhitzer (für 15 Euro) löst die Verkrustung. So empfiehlt es Thomas Müller, Autor von "Smartes Heizen im Altbau".
2. Kein passender Adapter: 23 % der Altbauten haben historische Ventile. Kaufe ein Spezial-Adapter-Set von Heimeier (74,99 €) - oder frage im örtlichen Heizungsfachgeschäft nach.
3. Schlechtes WLAN: 19 % der Nutzer haben Probleme in Betonbauten. Installiere einen WLAN-Repeater in der Nähe des Heizungskellers - nicht im Wohnzimmer.
4. Batterie-Wechsel: Die meisten Thermostate brauchen 2x AAA-Batterien. Laufzeit: 18-24 Monate. Setze dir eine Erinnerung im Kalender. Wenn die Batterie leer ist, schaltet das Thermostat ab - und du hast kalte Räume.
5. App-Einrichtung: 25-35 Minuten pro System. tado° X braucht nur 22 Minuten. Lies die Anleitung vorher. Mach alles auf einem Gerät - nicht auf drei verschiedenen Handys.

Und vergiss nicht: Nach dem Einbau musst du die App richtig einstellen. Die meisten Nutzer sparen weniger, weil sie die Heizung einfach auf "immer an" stellen - wie vorher. Das bringt nichts. Setze einen Nacht- oder Abwesenheitsmodus. Lass die App lernen. Nach zwei Wochen wird sie automatisch die besten Zeiten finden.

Was die Zukunft bringt - und warum du jetzt handeln solltest

Die EnEV-Novelle 2025 schreibt ab 15 Wohneinheiten intelligente Heizungssteuerung vor. Das bedeutet: In größeren Mehrfamilienhäusern wird es bald Pflicht sein. Aber auch in kleineren Gebäuden wird es zur Standardausrüstung. Bis 2027 wird laut Fraunhofer ISE mehr als die Hälfte aller Mehrfamilienhäuser mit Smart-Thermostaten ausgestattet sein.

Und die Amortisationszeit? Bei einer 4-Zimmer-Wohnung mit 180 Euro Investition und 15 % Heizkosteneinsparung liegt sie bei 2,8 Jahren. Danach ist es reiner Gewinn. Die Energiekosten steigen. Die Technik wird billiger. Die Apps werden smarter.

Wenn du jetzt einsteigst, profitierst du von der aktuellen Förderung - viele Gemeinden in Österreich und Deutschland zahlen bis zu 100 Euro pro Thermostat. Und du sparst nicht nur Geld - du hast mehr Komfort. Du kannst die Heizung von unterwegs steuern. Du weißt, wann deine Wohnung warm ist. Du vermeidest kalte Morgenstunden.

Es ist kein Luxus. Es ist die logische Weiterentwicklung der Heizung - wie der Wechsel von mechanischen Zahnrädern zu digitalen Uhren. Wer jetzt nicht nachrüstet, zahlt in fünf Jahren mehr - und hat weniger Kontrolle.

FAQ - Deine wichtigsten Fragen, beantwortet

Was du jetzt tun solltest

Wenn du in einem Mehrfamilienhaus wohnst und deine Heizkosten senken willst: Schau dir deine Heizkörper an. Sind sie modern? Hast du mehr als drei Räume? Dann ist ein Smart-Thermostat eine der einfachsten und rentabelsten Modernisierungen, die du machen kannst.

Bestell ein Modell - tado° X oder Homematic IP. Informiere deinen Vermieter per E-Mail. Kaufe einen Adapter, falls nötig. Installiere es an einem Wochenende. Richte die App ein. Lass sie zwei Wochen lernen. Und dann schau dir deine Heizrechnung im nächsten Jahr an.

Du wirst überrascht sein - wie viel du sparen kannst. Und wie viel einfacher das Leben wird, wenn du nicht mehr ständig am Thermostat drehen musst.