Eigenkapital vs. Fremdkapital in der Immobilienfinanzierung: Die optimale Mischung für günstige Zinsen und langfristige Sicherheit

16 Kommentare

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  Lena S

  März 16, 2026 AT 17:01
  Ich hab das mit den Nebenkosten total unterschätzt. Habe nur an 20% vom Kaufpreis gedacht und war total baff, als mir der Notar gesagt hat, dass ich noch 80k zusätzlich brauche. Bausparvertrag war zuteilungsreif, aber die Zinsen waren zu hoch. Letztendlich hab ich ein altes Auto verkauft und nen Kredit von Oma genommen. War stressig, aber hat funktioniert.
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  Angela Spissu

  März 17, 2026 AT 21:32
  Wenn man in Berlin wohnt, ist 20% Eigenkapital schon ein Witz. Die Mietpreise sind höher als die Kaufpreise in Sachsen. Wer hier eine Wohnung kaufen will, braucht entweder Erbschaft oder einen Job bei Siemens. Die Banken machen das bewusst schwer. Das ist keine Finanzierung, das ist soziale Selektion.
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  Jakob Wenzer

  März 17, 2026 AT 22:18
  Ich hab 25% Eigenkapital und trotzdem 4,1% Zins. Warum? Weil ich Selbstständiger bin. Die Bank hat mir gesagt, ich soll doch mal ein Bier mit dem Kreditberater trinken. Ich hab gesagt: nee, ich hab kein Geld für Bier. Dann hat er mir die Kündigung angedeutet. 😔
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  Ilse Steindl

  März 18, 2026 AT 00:00
  Die Aussage, dass Eigenkapital in Aktien besser angelegt wäre, ist gefährlich simplistisch. Immobilien sind keine Anlage, sondern Lebensraum. Wer das verwechselt, hat das Wesentliche verloren. Ein Haus schützt vor Inflation, eine Aktie nicht. Die Rendite ist nicht alles.
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  Susanne Faber-Davis

  März 19, 2026 AT 13:18
  Die 20-30%-Regel ist eine Bankenpropaganda-Nummer. Die Bundesbank hat 2021 selbst festgestellt, dass 15% bei stabilen Einkünften ausreichen. Die Banken wollen nur, dass du mehr Eigenkapital einbringst, damit sie weniger Risiko haben. Und du zahlst mehr Zinsen. Es ist ein perfektes Geschäftsmodell: Du riskierst alles, sie verdienen trotzdem.
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  Jill Kummerer

  März 20, 2026 AT 01:17
  Wer 10% Eigenkapital hat, sollte nicht mal an eine Immobilie denken. Das ist so, als würde man mit 100€ in Las Vegas gehen und erwarten, dass man zurückkommt. Das ist keine Finanzplanung, das ist Glücksspiel. Und dann wundern sich die Leute, warum sie pleite sind.
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  Emma-Sofie R.Regel

  März 21, 2026 AT 20:26
  Ich habe 35% Eigenkapital, lebe in Oslo, und trotzdem habe ich einen 3,2%-Zins. Warum? Weil ich in Deutschland kaufe. Die deutschen Banken verlangen mehr, weil sie denken, wir Norweger sind zu reich. Ich hab nie gedacht, dass ich in Deutschland als reicher Ausländer gelte. Ironie des Lebens.
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  Chris Bourke

  März 22, 2026 AT 07:39
  Eigenkapital ist ein Mythos. Du brauchst nicht 20%, du brauchst einen Vater mit 500k auf dem Konto. Wer keine reichen Eltern hat, bleibt Mieter. Punkt. Die ganze Diskussion ist eine Illusion für Leute, die glauben, man könnte durch harte Arbeit reich werden. Die Realität? Du brauchst Erbschaft, nicht Einkommen.
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  Christoph Weil

  März 22, 2026 AT 23:34
  Gemäß § 119 BGB und den Richtlinien der EZB zur Kreditvergabe ist die Eigenkapitalquote von 20% nicht als verbindlicher Standard, sondern als empirischer Durchschnitt zu betrachten. Die von Ihnen zitierten Daten von Verivox und Deutsche Bank Research sind korrekt, jedoch nicht generalisierbar, da regionale Unterschiede in der Grunderwerbssteuer und der Maklercourtage eine signifikante Varianz aufweisen. Eine differenzierte Analyse ist erforderlich.
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  Philipp Baumann

  März 23, 2026 AT 05:10
  Ich hab 20% Eigenkapital und 18% Nebenkosten. Die Bank hat mir gesagt, ich soll den Kaufpreis senken. Ich hab gesagt: nee, ich will die Wohnung. Dann haben sie mir ein Angebot mit 5,3% Zins gegeben. Ich hab abgelehnt. Jetzt wohne ich bei meiner Mutter. Das ist die Realität der deutschen Finanzierung. Kein Traum. Nur Zwang.
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  Wellington Borgmann

  März 24, 2026 AT 01:47
  Die 20-30% Regel ist ein Scherz. Ich hab 30% und trotzdem 4,8% Zins. Warum? Weil ich in Leipzig wohne. Die Bank sagt: du bist zu risikolos. Ich hab ein sicheres Einkommen, eine stabile Wohnung, und trotzdem zahle ich mehr als jemand in München. Das ist nicht fair. Das ist Systemfehler.
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  Hanna Ferguson-Gardner

  März 24, 2026 AT 10:20
  Wer in Deutschland Immobilien kauft, ist ein Verräter an der deutschen Arbeiterklasse. Die Mieten steigen, die Leute ziehen aus, und die Reichen kaufen die Wohnungen. Das ist kein Kapitalismus, das ist Kolonialismus mit Grundbüchern.
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  Ingo Erkenbrecher

  März 26, 2026 AT 09:42
  Die Bundesbank lügt. Die Zinsen sind nicht hoch, die Banken manipulieren die Märkte. Sie wollen, dass du mehr Eigenkapital bringst, damit sie dich in der Schuldenfalle halten. Ich hab 35% und trotzdem 4,5%. Warum? Weil sie wissen, dass ich nicht mehr rauskann. Das ist kein Zufall. Das ist Planung.
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  Angela Washington-Blair

  März 27, 2026 AT 12:51
  Ich hab 22% und hab trotzdem 3,1% bekommen. Warum? Weil ich meinen Bausparvertrag mitgenommen hab und nen alten VW verkauft hab. Die Bank war baff. Sagte: du bist der erste, der das so macht. Ich sag: du bist der erste, der das nicht weiß. Leute, denkt kreativ. Nicht nur nach Zahlen.
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  Stefan Fallbjörk

  März 28, 2026 AT 01:35
  Die ganze Diskussion ist ein Blödsinn. Ich hab 40% Eigenkapital, hab aber trotzdem 5 Jahre gebraucht, um die Wohnung zu kriegen. Warum? Weil die Banken die Verträge verlängern, damit sie mehr Zinsen kriegen. Ich hab 15 Jahre Zinsbindung, und trotzdem zahle ich mehr als jemand mit 20%. Das ist kein System. Das ist Betrug.
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  Max Duckwitz

  März 29, 2026 AT 20:13
  Die 20-30%-Regel ist korrekt. Wer das nicht versteht, hat keine Ahnung von Finanzmathematik. Die Nebenkosten sind nicht optional. Wer sie ignoriert, macht sich schuldig an finanzieller Unvernunft. Das ist kein Urteil. Das ist Fakt.