Brandschutz in Wohnimmobilien kontrollieren: So sichern Sie sich bei der Besichtigung ab

Brandschutz in Wohnimmobilien ist ein zentraler Aspekt der Sicherheit in Wohngebäuden. Die Musterbauordnung (MBO) 2019 bildet die rechtliche Grundlage, die von den 16 Bundesländern in ihre Landesbauordnungen übernommen wurde. Jedes Jahr sterben Hunderte Menschen in Deutschland durch Brände in Wohnungen. Doch viele dieser Tragödien wären vermeidbar - wenn die Brandschutzmaßnahmen während der Besichtigung einer Immobilie gründlich geprüft werden.

Warum Brandschutz bei der Besichtigung entscheidend ist

Laut dem Statistischen Bundesamt starben 2023 387 Menschen bei Wohnungsbränden. Experten wie Prof. Klaus Richter von der HFT Stuttgart bestätigen: Die korrekte Installation von Rauchwarnmelder sind Geräte, die Rauch erkennen und Alarm auslösen. Die DIN EN 14676 definiert die Anforderungen an Empfindlichkeit und Batterielebensdauer. kann die Überlebenschancen um bis zu 80% erhöhen. Doch was genau sollten Sie als Mieter oder Käufer bei der Besichtigung checken? Hier ist Ihr praktischer Leitfaden.

Gesetzliche Vorgaben: Unterschiede zwischen den Bundesländern

Die Landesbauordnungen sind die konkreten Regelungen der 16 Bundesländer, die auf der MBO 2019 basieren. Jedes Land hat eigene Anforderungen an Rauchmelder und Fluchtwege. variieren erheblich. In Baden-Württemberg müssen Rauchmelder in Schlafzimmern, Kinderzimmern und Fluren installiert sein. Der Eigentümer trägt die Verantwortung für Installation und Wartung. In Bayern gelten strengere Regeln: Melder müssen in allen Aufenthaltsräumen, Schlafzimmern und Fluren montiert werden. Der Eigentümer installiert sie, der Mieter sorgt für Wartung. Berlin verlangt Rauchmelder in Wohn- und Schlafzimmern sowie Fluren. Hier ist der Vermieter für Installation zuständig, der Mieter für Wartung. Nordrhein-Westfalen hat ähnliche Regeln wie Berlin. Die Heimrauchmelderpflicht gilt bundesweit, aber mit unterschiedlichen Umsetzungsfristen: Bayern ab 2013, Baden-Württemberg ab 2014, Berlin ab 2017, NRW ab 2013.

So kontrollieren Sie Rauchwarnmelder richtig

Während der Besichtigung sollten Sie folgende Punkte prüfen:

• DIN EN 14676 ist die europäische Norm für Rauchwarnmelder. Sie legt fest, wo Melder installiert werden müssen und wie sie funktionieren müssen. vorschreibt: Melder müssen in Schlafzimmern, Kinderzimmern und Fluren installiert sein. Prüfen Sie, ob diese Räume abgedeckt sind.
• Testen Sie den Alarmton mit der Testtaste. Funktioniert er sofort? Bei batteriebetriebenen Geräten: Ist die Batterie noch intakt? Die DIN EN 14604:2006 schreibt mindestens eine 10-jährige Batterielebensdauer vor.
• Vermeiden Sie falsche Alarme: Melder dürfen nicht in Küchenbereichen oder direkt neben Deckenventilatoren montiert sein. Die Deutsche Gesellschaft für Schadensverhütung (DGUV) bestätigt: 35% der Melder warnen nicht rechtzeitig, wenn sie an falschen Stellen installiert sind.

Fluchtwege und Rauchableitung prüfen

Ein sicherer Fluchtweg ist lebenswichtig. Prüfen Sie während der Besichtigung:

• Sind alle Fluchtwege frei von Möbeln, Abstellgut oder Hindernissen? Laut dem Deutschen Mieterbund (DMB) sind blockierte Fluchtwege in 31,2% der Fälle ein Problem.
• Prüfen Sie Fenster in oberen Stockwerken: Können sie als Notausgang genutzt werden? Die Bayerische Bauordnung (BayBO) schreibt vor, dass Fenster mindestens 0,8 Meter breit und 1,0 Meter hoch sein müssen, um als Rettungsweg zu dienen.
• Wird Rauch korrekt abgeführt? In Mehrfamilienhäusern müssen Rauchableitungen funktionieren. Laut Art. 33 Abs. 8 Satz 2 der BayBO müssen Fenster und Öffnungen für die Rauchableitung ausgelegt sein.

Häufige Mängel bei Brandschutzkontrollen

Der DMB-Jahresbericht 2023 zeigt die häufigsten Probleme:

• 42,7% der Fälle: Fehlende oder defekte Rauchmelder
• 31,2%: Blockierte Fluchtwege durch Abstellutensilien
• 18,5%: Unzureichende Rauchableitung
• 7,6%: Fehlende zweite Rettungswege in oberen Stockwerken

Ein besonders kritischer Punkt: Mieter nehmen die Wartungspflicht oft nicht ernst. Laut einer IWU-Umfrage vom 2023 testen nur 23,8% der Mieter die Rauchmelder regelmäßig. Experten wie die DGUV empfehlen wöchentliche Probetests.

Was Sie beim Kauf oder Mieten beachten sollten

Als Käufer sollten Sie bei der Besichtigung nachweisen lassen, dass alle Rauchmelder installiert und funktionsfähig sind. Fragen Sie nach der letzten Brandschutzprüfung. Bei Mietobjekten prüfen Sie den Mietvertrag: Wer ist für Installation und Wartung verantwortlich? In den meisten Bundesländern ist der Vermieter für Installation zuständig, der Mieter für Wartung. Dokumentieren Sie alle Mängel schriftlich - das schützt Sie später vor Haftungsfragen. Die Kosten für die Installation von Rauchwarnmeldern liegen zwischen 20 und 50 Euro pro Gerät. Für ein typisches Einfamilienhaus mit 5-7 Meldern betragen die Gesamtkosten 100-350 Euro.

Zukunft des Brandschutzes: Was ab 2026 wichtig wird

Die geplante MBO 2025 wird ab 2026 umgesetzt. Laut dem Entwurf des Bundesministeriums für Wohnen (BMWSB) müssen neue Wohngebäude mit vernetzten Rauchwarnmeldern ausgestattet sein. Diese Systeme lösen automatisch eine zentrale Alarmierung aus. Die EU-Normungsorganisation CEN plant ab 2027 neue Anforderungen: Batterielebensdauer von mindestens 10 Jahren und Funkreichweite von 50 Metern durch zwei Wände. Die Brandschutzforschung am Karlsruher Institut für Technologie (KIT) entwickelt Sensoren, die nicht nur Rauch, sondern auch Temperaturanstieg und Gasentwicklung erkennen. Professor Dr. Thomas Bergmann kündigte 2024 die Markteinführung für Wohngebäude an.