Baunebenkosten bei Neubauimmobilien: 20 Posten, die oft vergessen werden
Dez, 14 2025
Beim Neubau einer Immobilie denken die meisten Menschen zuerst an die Baukosten: Wie viel kostet das Haus? Wie viel Quadratmeter? Welche Fenster? Doch die echte Überraschung kommt erst, wenn die Baunebenkosten auf dem Tisch liegen. Viele Bauherren rechnen mit 400.000 Euro Baukosten - und plötzlich fehlen 60.000 Euro, weil sie die Nebenkosten vergessen haben. Das ist kein Einzelfall. Laut Statistiken sind Baunebenkosten für 68 Prozent der Bauherren die größte Finanzüberraschung. Und sie steigen weiter: seit 2022 um durchschnittlich 8,5 Prozent. In manchen Regionen wie München oder Frankfurt liegen sie sogar bei 20 Prozent der Gesamtkosten. Hier sind 20 Posten, die fast immer unterschätzt - oder komplett übersehen - werden.
Grundstücksnebenkosten: Der größte Kostentreiber
Bevor der erste Stein auf dem Grundstück liegt, fallen schon Kosten an. Die Grunderwerbsteuer ist der größte Posten. Sie variiert von Bundesland zu Bundesland: 6,5 Prozent in Bayern, NRW und Berlin, 5 Prozent in Sachsen und Brandenburg. Bei einem Grundstückspreis von 200.000 Euro sind das 13.000 Euro - und das ist nur der Anfang. Dazu kommen die Notarkosten, die rund 1,5 Prozent des Kaufpreises betragen. Bei 200.000 Euro sind das 3.000 Euro. Und dann noch die Maklerprovision: oft 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer. Das sind bei 200.000 Euro weitere 7.140 Euro. Zusammen: fast 23.000 Euro, nur für den Kauf des Grundstücks. Viele Bauherren rechnen nur mit dem Kaufpreis. Sie vergessen, dass der Staat, der Notar und der Makler auch bezahlt werden wollen.Vermessung und Bodengutachten: Was unter der Erde verborgen ist
Bevor du baust, muss das Grundstück vermessen werden. Das kostet zwischen 2.500 und 3.000 Euro. Klingt nach viel? Das ist nur der Anfang. Ein Bodengutachten ist Pflicht, wenn du auf unebenem, feuchtem oder belastetem Grund baust. Es kostet zwischen 800 und 2.500 Euro - je nachdem, wie kompliziert der Boden ist. In Dresden, wo viele Grundstücke auf ehemaligen Industriebrachen liegen, kommt oft ein zweites Gutachten dazu: das Schadstoffgutachten. Das kann weitere 1.500 Euro kosten. Viele Bauherren denken: „Der Boden ist doch egal, ich baue ja auf Beton.“ Falsch. Ohne Bodengutachten bekommt du keine Baugenehmigung. Und wenn du es später doch brauchst, weil der Boden sich bewegt, ist es doppelt teuer.Erschließungskosten: Wer zahlt für Wasser, Strom und Abwasser?
Wenn du auf einem unbebauten Grundstück baust, musst du die Erschließung bezahlen. Das bedeutet: Leitungen vom Straßenrand bis zu deinem Haus. Wasser, Strom, Gas, Abwasser, Internet - alles muss verlegt werden. Die Kosten variieren stark: In der Stadt sind sie oft höher, weil die Leitungen dichter liegen. In ländlichen Gebieten kann es teurer werden, weil die Leitungen weiter laufen müssen. Durchschnittlich liegen die Erschließungskosten bei 15.000 Euro. In manchen Gemeinden werden sie nach Quadratmeter berechnet. Ein Bauherr in Thüringen musste 22.000 Euro zahlen, weil das Grundstück 50 Meter von der Straße entfernt lag. Die Gemeinde rechnet das als „Längenbonus“ ab. Kein Architekt erwähnt das im Angebot. Du musst es selbst bei der Gemeinde nachfragen.Baugenehmigungsgebühren: Die Behörden nehmen ihren Anteil
Bevor du baust, brauchst du eine Baugenehmigung. Dafür zahlt die Gemeinde eine Gebühr. Sie ist abhängig vom Bauvolumen und der Wohnfläche. Bei einem Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern liegt sie zwischen 1.500 und 3.500 Euro. Seit 2020 sind diese Gebühren um 18 Prozent gestiegen. In einigen Städten wie Köln oder Stuttgart werden sie sogar nach der geplanten Bauhöhe berechnet. Wer einen Dachgeschossausbau plant, zahlt mehr. Und wenn du später Änderungen am Plan machst - zum Beispiel eine größere Terrasse - musst du eine neue Gebühr zahlen. Viele Bauherren rechnen nur mit der ersten Gebühr. Sie vergessen, dass Änderungen extra kosten.Baustellenvorbereitung: Der Platz für Kran, Container und Werkzeug
Bevor der Beton fließt, muss die Baustelle vorbereitet werden. Das bedeutet: Boden abtragen, Unkraut entfernen, Bäume fällen, Schutt abtransportieren. Das kostet zwischen 5.000 und 10.000 Euro. In manchen Fällen muss der Boden sogar mit Sand aufgefüllt werden, weil er zu weich ist. Ein Bauherr in Sachsen musste 8.000 Euro für die Auffüllung mit 150 Kubikmeter Sand zahlen. Die meisten Hausanbieter bieten „schlüsselfertig“ an - aber das bedeutet nicht, dass die Baustelle schon vorbereitet ist. Du musst extra fragen: „Ist die Baustellenvorbereitung im Preis enthalten?“ Wenn nein, dann ist das ein weiterer Posten, den du nicht auf dem Papier hast.Wasser- und Abwasseranschluss: Nicht immer im Grundpreis
Der Anschluss an das öffentliche Abwassersystem ist nicht immer inklusive. In manchen Gemeinden musst du den Anschluss selbst bezahlen - besonders wenn dein Grundstück an einer Nebenstraße liegt. Die Kosten liegen zwischen 3.000 und 8.000 Euro. Und wenn du einen Regenwasserkanal brauchst, weil du kein Grundstück mit Abfluss hast, kommen noch einmal 2.000 bis 4.000 Euro hinzu. Ein Bauherr in Hessen hatte 6.500 Euro für den Abwasseranschluss gezahlt - obwohl er dachte, er hätte alles abgedeckt. Die Baufirma hatte nur den Anschluss an die Straße berechnet, nicht den von der Straße bis zum Haus.Stromanschluss und Netzanschluss: Wer bezahlt die Leitungen?
Der Stromanschluss ist oft teurer als gedacht. Wenn du auf einem Grundstück baust, das noch nie bebaut wurde, muss ein neuer Mast aufgestellt werden. Das kostet zwischen 5.000 und 12.000 Euro. In manchen Regionen verlangt der Netzbetreiber auch eine Anschlussgebühr von 2.000 Euro. Und wenn du eine Wärmepumpe planst, brauchst du mehr Leistung - das bedeutet eine teurere Anschlusskapazität. Ein Bauherr in Bayern musste 11.000 Euro für den Stromanschluss zahlen, weil er eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 15 kW Leistung wollte. Der Netzbetreiber hatte nur 10 kW im Angebot - also musste er aufstocken.
Telekommunikationsanschluss: Internet ist kein Selbstgänger
Ein schnelles Internet ist heute Pflicht - aber nicht immer vorhanden. Wenn du auf einem Grundstück baust, das noch nie mit Glasfaser erschlossen wurde, musst du die Leitung bis zu deinem Haus verlegen lassen. Das kostet zwischen 3.000 und 10.000 Euro. In ländlichen Regionen kann es sogar 15.000 Euro kosten, wenn der Anschluss über mehrere Grundstücke verläuft. Viele Bauherren denken: „Ich kann ja später installieren.“ Aber: Ohne Internetanschluss bekommst du keine Baugenehmigung. Die Behörden verlangen einen Nachweis über die Anbindung. Also: Frühzeitig bei der Telekom oder einem alternativen Anbieter anfragen.Abfallentsorgung und Baustellenmüll: Was mit dem Schutt passiert
Beim Bau entsteht viel Müll: Beton, Ziegel, Holz, Dämmmaterial. Das muss abtransportiert werden. Die Kosten dafür liegen zwischen 2.000 und 5.000 Euro. In manchen Gemeinden musst du einen Container mieten, der dann von der Kommune abgeholt wird. In anderen musst du den Schutt selbst auf einen Deponieplatz bringen. Ein Bauherr in Brandenburg musste 4.200 Euro zahlen, weil er 120 Kubikmeter Schutt hatte und die Kommune nur 50 Kubikmeter pro Container erlaubte. Also musste er drei Container mieten. Und das war nicht im Angebot enthalten.Bauversicherungen: Nicht nur die Haftpflicht zählt
Du brauchst eine Bauherrenhaftpflichtversicherung - das ist klar. Aber was ist mit der Bauleistungsversicherung? Die deckt Schäden ab, wenn der Bauunternehmer pleitegeht. Die kostet zwischen 0,3 und 0,8 Prozent der Baukosten. Bei 400.000 Euro sind das 1.200 bis 3.200 Euro. Und dann gibt es noch die Feuer- und Elementarschadenversicherung für die Baustelle. Die kostet 500 bis 1.000 Euro. Viele Bauherren denken: „Ich habe doch eine Hausversicherung.“ Aber die greift erst nach Fertigstellung. Auf der Baustelle zählt nur die Baustellenversicherung.Architekten- und Ingenieurkosten: Was du nicht siehst, kostet trotzdem
Ein Architekt macht nicht nur Pläne. Er koordiniert, prüft Angebote, überwacht den Bau. Seine Kosten liegen zwischen 8 und 12 Prozent der Baukosten. Bei 400.000 Euro sind das 32.000 bis 48.000 Euro. Und dann kommt der Statiker: 1.500 bis 4.000 Euro. Der Energieberater: 800 bis 1.500 Euro. Der Schallschutzgutachter: 1.200 Euro. Und wenn du eine Photovoltaik-Anlage planst, brauchst du einen Elektroplaner. Das sind alles Posten, die nicht im Hauspreis enthalten sind. Die meisten Bauherren denken: „Der Architekt macht alles.“ Aber er macht nicht alles - nur das, was im Vertrag steht.Grundbuchkosten: Wer zahlt für die Eintragung?
Wenn du das Grundstück kaufst, musst du es im Grundbuch eintragen lassen. Das kostet 0,5 Prozent des Kaufpreises. Bei 200.000 Euro sind das 1.000 Euro. Dazu kommt noch die Gebühr für die Grundbuchabfrage, die vor dem Kauf nötig ist: 50 bis 150 Euro. Und wenn du später eine Hypothek eintragen lässt, kommen weitere 1.000 Euro hinzu. Viele Bauherren vergessen, dass das Grundbuch nicht kostenlos ist. Sie denken: „Der Notar kümmert sich darum.“ Ja, aber er rechnet es dir extra ab.Wohnungseigentumsurkunde: Für Mehrfamilienhäuser
Wenn du ein Doppelhaus oder eine Maisonette baust, musst du später die Wohnungseigentumsurkunde beantragen. Das ist nötig, wenn du später verkaufen willst. Die Kosten liegen zwischen 1.500 und 3.000 Euro. Und wenn du die Wohnungseigentümergemeinschaft gründest, kommen noch einmal 2.000 Euro für die Satzung und die Eintragung hinzu. Viele Bauherren denken: „Ich baue ein Einfamilienhaus.“ Aber wenn es zwei Wohneinheiten hat, gilt es als Mehrfamilienhaus. Und dann fallen diese Kosten an.Heizungsoptimierung: Wärmedämmung und Luftdichtheit
Die Wärmeschutzverordnung schreibt vor, dass du eine bestimmte Luftdichtheit erreichen musst. Dafür musst du eine Luftdichtheitsprüfung durchführen lassen - vor und nach dem Bau. Die kostet 800 bis 1.500 Euro. Und wenn du die Dämmung nachbessern musst, weil die erste Prüfung nicht bestanden wurde, kommen weitere 5.000 bis 10.000 Euro hinzu. Ein Bauherr in Niedersachsen musste 7.500 Euro nachzahlen, weil die Fassade nicht dicht war. Die Baufirma hatte das nicht richtig gemacht - aber die Kosten musste er tragen.
Barrierefreiheit: Nicht nur für Senioren
Wenn du ein Haus mit mehr als zwei Wohnungen baust, musst du barrierefrei planen. Das bedeutet: breitere Türen, ebenerdige Duschen, Treppenlifte. Das kostet zwischen 5.000 und 15.000 Euro. Viele Bauherren denken: „Ich bin jung, ich brauche das nicht.“ Aber die Gesetze gelten für alle. Und wenn du später verkaufst, ist ein barrierefreies Haus wertvoller. Es ist kein Luxus - es ist Pflicht.Wasserzähler und Heizkostenverteiler: Wer zahlt die Messgeräte?
Der Wasserzähler ist nicht immer im Angebot enthalten. Wenn du einen neuen Zähler einbauen lässt, kostet das 500 bis 1.000 Euro. Dazu kommt der Heizkostenverteiler für die Wohnungseigentümergemeinschaft: 1.500 bis 3.000 Euro. Und wenn du eine Fußbodenheizung hast, brauchst du auch Temperatursensoren. Das sind alles kleine Posten - aber zusammen kommen sie auf 5.000 Euro. Viele Bauherren vergessen, dass die Messgeräte nicht automatisch mitgeliefert werden.Grüne Dächer und Fassadenbegrünung: Ein Plus, das teuer wird
Ein grünes Dach sieht gut aus - und ist ökologisch. Aber es kostet zwischen 80 und 150 Euro pro Quadratmeter. Bei 100 Quadratmetern Dachfläche sind das 8.000 bis 15.000 Euro. Und du brauchst eine spezielle Dachkonstruktion, weil das Gewicht höher ist. Die Kosten für die Verstärkung kommen noch dazu. Viele Bauherren denken: „Das ist ein Extra.“ Aber in einigen Städten wie Köln oder Stuttgart ist es sogar Pflicht. Und wenn du es später rausnimmst, kostet das noch einmal 10.000 Euro.Stadtplanungsgebühren: Was die Kommune für Planänderungen verlangt
Wenn du nach der Baugenehmigung etwas änderst - zum Beispiel die Fassadenfarbe, die Dachform oder die Anzahl der Fenster - musst du eine neue Genehmigung beantragen. Das kostet 500 bis 2.000 Euro. In einigen Städten wie München oder Hamburg wird das als „Änderungsgebühr“ berechnet. Viele Bauherren denken: „Ich ändere nur ein Detail.“ Aber die Behörde sieht es als neues Bauvorhaben. Und dann fällt die Gebühr an.Wartung und Instandhaltung: Der erste Service
Nach der Fertigstellung musst du das Haus warten lassen: Heizung, Lüftung, Fenster, Dach. Der erste Service kostet zwischen 1.000 und 3.000 Euro. Viele Bauherren denken: „Der Handwerker kommt kostenlos.“ Aber das gilt nur für die Garantiezeit. Und die ist oft nur zwei Jahre. Danach zahlt du. Und wenn du eine Wärmepumpe hast, brauchst du jährlich einen Service. Das sind 300 bis 600 Euro pro Jahr - und das beginnt schon im ersten Jahr.Unvorhergesehene Kosten: Der Puffer, den du brauchst
Die meisten Bauherren rechnen mit 15 Prozent Baunebenkosten. Experten empfehlen aber 20 Prozent. Warum? Weil es immer etwas gibt, das nicht geplant war. Ein Fundament muss tiefer sein. Der Boden ist belastet. Der Anschluss an die Stromleitung ist komplizierter. Ein Bauherr in Sachsen musste 25.000 Euro extra zahlen, weil der Boden als „schadstoffbelastet“ eingestuft wurde - obwohl das Gutachten vor dem Kauf das nicht sagte. Deshalb: Baue immer einen Puffer von 5 Prozent ein - zusätzlich zu den 15 bis 20 Prozent. Das ist dein Sicherheitsnetz.Wie du die Kosten kontrollierst
Die gute Nachricht: Du kannst die Baunebenkosten kontrollieren. Erstens: Fordere von jedem Anbieter ein detailliertes Angebot an - nicht nur einen Pauschalpreis. Zweitens: Frag bei der Gemeinde nach: „Welche Erschließungskosten fallen an?“ Drittens: Nutze den kostenlosen Baunebenkostenrechner von BauFi24 - er zeigt dir die Kosten je nach Bundesland. Viertens: Lass dich von einem Baufinanzierungsberater beraten - er findet die versteckten Posten. Fünftens: Mache eine Checkliste und streiche jeden Posten ab, sobald du ihn bezahlt hast. Wer das macht, spart bis zu 20.000 Euro.Was sind Baunebenkosten genau?
Baunebenkosten sind alle Kosten, die zusätzlich zu den reinen Baukosten beim Neubau einer Immobilie anfallen. Sie umfassen beispielsweise Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Vermessung, Erschließung, Baugenehmigungen, Versicherungen und Beratungskosten. Sie gehören nicht zum Bauhaus, aber sie sind notwendig, um es zu bauen. Laut DIN 276:2016 sind sie als Kostengruppe 700 definiert und machen durchschnittlich 15 bis 20 Prozent der Gesamtkosten aus.
Warum werden Baunebenkosten oft vergessen?
Weil sie nicht im Hauspreis enthalten sind. Hausanbieter und Architekten nennen oft nur den „schlüsselfertigen“ Preis - das ist der Baukostenanteil. Die Nebenkosten kommen von anderen Stellen: vom Staat, von der Gemeinde, von Versicherungen. Sie sind nicht Teil des Bauvertrags, sondern von externen Dienstleistern. Viele Bauherren verlassen sich auf die Angaben der Baufirma - und merken erst später, dass diese nicht alle Kosten abdecken.
Wie hoch sind die Baunebenkosten im Durchschnitt?
Bei einem Einfamilienhaus mit 400.000 Euro Baukosten liegen die Baunebenkosten durchschnittlich zwischen 60.000 und 80.000 Euro. Das sind 15 bis 20 Prozent. In Städten mit hoher Grunderwerbsteuer wie Bayern oder Berlin können sie bis zu 22 Prozent erreichen. In ländlichen Regionen mit günstigerem Grundstück sind sie oft etwas niedriger - aber die Erschließungskosten können höher sein.
Kann man Baunebenkosten sparen?
Ja - aber nicht, indem du sie weglässt. Du sparst, indem du sie frühzeitig planst. Vergleiche Angebote für Vermessung und Bodengutachten. Frag bei der Gemeinde nach, ob Erschließungskosten reduziert werden können. Nutze Eigenleistungen, wenn du sie selbst machen kannst - etwa die Baustellenvorbereitung. Und baue einen Puffer von 5 Prozent ein. Wer das macht, vermeidet Finanzierungsengpässe und spart bis zu 20.000 Euro.
Was passiert, wenn ich die Baunebenkosten nicht einplane?
Du stehst vor einem finanziellen Problem. Dein Kredit ist auf die Baukosten ausgelegt - nicht auf die Nebenkosten. Wenn die Nebenkosten kommen, hast du kein Geld mehr. Du musst den Kredit nachträglich erhöhen - das ist oft teurer und schwieriger. Oder du musst bauen stoppen, bis du das Geld hast. Das führt zu Verzögerungen, Strafen und sogar zum Verlust der Baugenehmigung. Viele Bauvorhaben scheitern nicht am Haus - sondern an den nicht geplanten Nebenkosten.
Andreas Müller
Dezember 14, 2025 AT 07:45Ich hab letztes Jahr gebaut und war total überrascht, wie viel die Erschließung kostet. Wir waren auf einem Grundstück am Ortsrand, 70 Meter von der Straße entfernt. Die Gemeinde hat uns 24.000 Euro für Wasser, Strom und Abwasser berechnet. Kein Architekt hat das erwähnt. Ich hab erst nach drei Monaten rausgefunden, dass das normal ist. Wer das nicht kennt, landet schnell im finanziellen Abgrund. 🤯
Gisela De Leon
Dezember 16, 2025 AT 00:17Deutsche Bauherren sind einfach zu naiv. Wenn du nicht mit 25% Nebenkosten rechnest, bist du selber schuld. Kein Wunder, dass die meisten pleitegehen.
Johannes Frotscher
Dezember 17, 2025 AT 03:40Wow, das ist so detailliert! 😍 Ich hab gerade meinen Baunebenkosten-Rechner von BauFi24 genutzt – echt krass, wie viel ich noch nicht bedacht hatte. Besonders die Bodengutachten und die Luftdichtheitsprüfung – das wusste ich gar nicht, dass das so teuer wird. Danke für die Liste, das rettet mir wahrscheinlich 15k! 🙌
M Hirsch
Dezember 18, 2025 AT 23:12Ich hab vor zwei Jahren ein Einfamilienhaus gebaut – und die 20.000 Euro Puffer, die ich eingebaut hatte, waren fast vollständig aufgebraucht. Nicht wegen teurer Fenster oder so, sondern wegen der Grundbuchkosten und der Änderungsgebühr, weil ich die Terrasse 30 cm größer gemacht hab. Die Behörden sind da echt gnadenlos. Aber: Wer vorher recherchiert, überlebt. 👏
Niamh Allen
Dezember 20, 2025 AT 21:20Das ist ein klassisches Beispiel für deutsche Planungsdefizite. Es ist nicht nur eine Frage von Kosten, sondern von institutioneller Transparenz. Die DIN 276:2016 ist ein international anerkanntes Standardwerk, das in Österreich und der Schweiz konsequent umgesetzt wird – hierzulande wird es als Empfehlung missverstanden. Die Kommunen agieren als monetäre Monopole, die Bauherren systematisch überlisten, weil sie keine rechtliche Verpflichtung zur vollständigen Offenlegung haben. Das ist struktureller Betrug. Wer nicht mit einem 25%-igen Puffer plant, ist nicht nur unvorbereitet – er ist systematisch ausgebeutet. Und nein, der Baufinanzierungsberater ist keine Lösung, sondern Teil des Problems, weil er von den Anbietern bezahlt wird. Die Lösung? Staatliche Eingriffsregelung. Sofort.
Manuel Kurzbauer
Dezember 22, 2025 AT 10:05Es ist interessant, wie sehr wir als Gesellschaft den Bau als bloße Materie betrachten – als etwas, das man kaufen kann. Aber ein Haus ist kein Produkt, es ist eine Beziehung: zwischen Mensch und Boden, zwischen Gesetz und Raum, zwischen Hoffnung und Angst. Die Nebenkosten sind die sichtbare Spur dieser Beziehung – sie zeigen, dass nichts wirklich frei ist. Nicht das Land, nicht das Wasser, nicht einmal die Luft, die wir atmen. Vielleicht ist die wahre Lehre hier nicht, wie man spart… sondern wie man akzeptiert, dass alles seinen Preis hat.
Björn Ackermann
Dezember 22, 2025 AT 12:23Die hier aufgeführten Posten sind nicht „vergessen“ – sie sind absichtlich verschleiert. Die Bauindustrie verfolgt eine bewusste Strategie der Informationsasymmetrie. Architekten, die 12% der Baukosten verlangen, haben ein Interesse daran, dass der Kunde glaubt, alles sei „schlüsselfertig“. Die Gemeinden erheben Gebühren, weil sie wissen: Der Kunde hat keine Alternative. Dies ist kein Fehler, es ist ein System. Wer hier noch von „Sparraten“ spricht, versteht nicht, dass es sich um eine strukturelle Ausbeutung handelt. Die Lösung? Keine Bauherrenhaftpflicht, sondern eine staatliche Transparenzpflicht. Mit Strafen. Für alle Beteiligten.
jens lozano
Dezember 22, 2025 AT 18:08ich dachte ich bin der einzige der nach dem bauen 30k mehr gezahlt hat als geplant… dann kommt so ein beitrag und man fühlt sich fast wie ein normaler mensch 😅 die luftdichtheitsprüfung hat uns 1200 gekostet und die firma hat gesagt „das ist im paket“… nein war es nicht… jetzt hab ich keine lust mehr auf hausbau… nur noch auf bier und kissen
Mylander Plattner
Dezember 22, 2025 AT 21:07Der Text weist mehrere grammatikalische und stilistische Mängel auf. Zunächst: „Die Grunderwerbsteuer ist der größte Posten.“ – „Posten“ ist ein wirtschaftlicher Begriff, der im Kontext von Kosten nicht mit „größter“ vergleichbar ist. Richtig wäre: „Der Grunderwerbsteuerbetrag stellt den höchsten Einzelkostenposten dar.“ Zudem wird „schlüsselfertig“ in Anführungszeichen verwendet, obwohl es ein etablierter Fachbegriff ist und keine Anführungszeichen benötigt. Ferner: „Der Boden ist doch egal, ich baue ja auf Beton.“ – Diese Aussage ist physikalisch falsch. Beton haftet nicht auf „nacktem“ Boden, sondern auf einer Fundamentplatte, deren Tragfähigkeit vom Bodengutachten abhängt. Die gesamte Argumentation leidet unter einer mangelhaften Terminologie. Dieser Text ist kein Ratgeber, sondern eine Gefahr für Laien.
Tobias Bordenca
Dezember 23, 2025 AT 12:57Warte… Ihr alle redet von 15-20% Nebenkosten? Das ist doch völlig veraltet! In München sind es 28-32%! Und das ist nur, weil die Stadt jetzt noch die „Grünflächenkompensation“ eingeführt hat – das ist neuerdings Pflicht, wenn du mehr als 50% versiegelst! Und wer glaubt, dass die Telekom den Glasfaseranschluss kostenlos legt? Die verlangen 18.000€, wenn du nicht im „Fördergebiet“ wohnst! Und die Baugenehmigung? Die dauert jetzt 14 Monate – und wenn du nicht innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt die Gebühr bezahlst, fällt sie weg – und du musst von vorne anfangen! Das ist kein Bau, das ist ein Gefängnis mit Rechnungen!
Nadine Jocaitis
Dezember 24, 2025 AT 21:24Ich fand diesen Beitrag wirklich hilfreich – vor allem weil er nicht nur aufzählt, sondern auch erklärt, warum das so ist. Ich hab vor einem Jahr mit meinem Mann gebaut und war am Anfang total überfordert. Aber mit einer Checkliste und ein paar Gesprächen mit der Gemeinde konnten wir fast alle Posten abhaken. Der Tipp mit dem Baunebenkostenrechner hat uns gerettet. Danke für die klare Sprache – das ist genau das, was Bauherren brauchen: keine Angst, sondern Klarheit.
Nadja Senoucci
Dezember 25, 2025 AT 12:14Grundbuchkosten vergessen? Ja. Haben wir auch. 1000€ extra. Mist.
Yorben Meert
Dezember 27, 2025 AT 10:38Ich komme aus Belgien und hab hier in Deutschland gebaut – und ich muss sagen, das ist ein anderes Level. In Belgien zahlt man die Grunderwerbsteuer, aber alles andere – Vermessung, Erschließung, Bodengutachten – das wird vom Staat oder der Gemeinde übernommen, wenn es um Neubaugebiete geht. Hier muss man alles selbst zahlen, und das ist fast schon ungerecht. In Brüssel bekommst du ein Grundstück mit allem drin – Wasser, Strom, Internet, sogar der Weg bis zum Haus ist schon da. Hier? Du kaufst ein Stück Land und musst es erst einmal „erschließen“ wie ein Pionier. Ich hab mich gefragt: Warum ist das so? Ist das eine politische Entscheidung? Oder einfach nur ein Überbleibsel aus dem 19. Jahrhundert?
Karoline nuñez
Dezember 28, 2025 AT 03:58Ich hab das Gefühl… das ist alles geplant. Die Regierung, die Baufirmen, die Notare… die wollen, dass du pleitegehst. Warum? Weil sie dann dein Haus kaufen und dir eine Mietwohnung anbieten. Und wenn du nicht zahlen kannst? Dann wird dein Haus „umgewidmet“. Ich hab ne Freundin, die hat nach dem Bau 25k Schulden – und jetzt ist ihr Haus eine „Sozialwohnung“. Sie sagt, sie hat nie was von „Nebenkosten“ gehört… aber ich glaube, das war eine Falle. Jemand hat sie angelogen. Und jetzt sitzt sie da und zahlt Miete für ihr eigenes Haus. 🙈
Jan Philip Bernius
Dezember 29, 2025 AT 01:44Die 20 Punkte sind richtig aber warum schreibt man das nicht in die Baupläne von vornherein
Gretel Hans
Dezember 30, 2025 AT 18:59Ein sehr gut strukturierter und informativer Beitrag. Lediglich eine kleine Korrektur: In der Überschrift „Wohnungseigentumsurkunde“ wird der Begriff „Mehrfamilienhaus“ verwendet – korrekt wäre „Wohnungseigentum“ gemäß WEG. Zudem ist die „Satzung“ nicht „für die Eintragung“ notwendig, sondern sie ist die Grundlage der Eigentümergemeinschaft und muss vor der Eintragung der Wohnungseigentumsurkunde vorliegen. Ansonsten: hervorragende Zusammenstellung. Vielen Dank.
Gary Hamm
Dezember 31, 2025 AT 04:41Warum bauen wir überhaupt Häuser? Das ist doch nur eine Illusion von Freiheit. Du denkst, du besitzt ein Haus – aber du bist nur ein Kreditnehmer, der jeden Monat an Banken, Gemeinden und Versicherungen zahlt. Die Nebenkosten sind die echte Miete. Das Haus ist nur die Kulisse. Und die wahre Frage ist: Wer profitiert wirklich? Nicht du. Nicht wir. Die Systeme profitieren. Und wir? Wir schreiben Kommentare auf Reddit.
Britt Luyckx
Dezember 31, 2025 AT 18:07Ich hab vor 3 Jahren mein erstes Haus gebaut – und war am Ende total erschöpft. Aber ich hab’s geschafft! Und ich hab gelernt: Frag immer nach. Frag bei der Gemeinde. Frag den Netzbetreiber. Frag den Architekten dreimal. Und wenn jemand sagt „das ist im Preis enthalten“ – bitte um schriftlichen Nachweis. Ich hab so viel Geld gespart, nur weil ich nicht geschwiegen hab. Und wenn du jetzt gerade baust – du schaffst das. Du bist nicht allein. 💪
Andreas Müller
Dezember 31, 2025 AT 19:42@623 – Du hast recht, aber das ist kein Einzelfall. Ich hab mit einem Bauunternehmer gesprochen, der sagt: 80% seiner Kunden haben kein Geld mehr, wenn die Nebenkosten kommen. Die Banken geben Kredite nur für die Baukosten – nicht für die Nebenkosten. Das ist ein Systemfehler. Und die Politik schaut weg. Ich hab ne Petition unterschrieben – aber wer liest das schon?
Johannes Frotscher
Januar 1, 2026 AT 11:18@635 – Ich weiß, was du meinst… aber ich glaube nicht, dass es eine Verschwörung ist. Ich glaube, es ist nur… schlechte Kommunikation. Die Leute wissen es einfach nicht. Deshalb sind solche Beiträge so wichtig. Ich hab jetzt sogar meinen Schwiegervater überzeugt, vor dem Grundstückskauf einen Experten zu konsultieren. 😊