Altes Haus renovieren: Kosten, Förderungen & Wertsteigerung

Sep, 22 2025

Eine Hausrenovierung ist ein Prozess, bei dem ein bestehendes Gebäude, oft ein altes Haus, umfassend modernisiert wird. Sie umfasst strukturelle Sanierung, energetische Verbesserungen und oft die Anpassung an denkmalrechtliche Vorgaben. Wer sich fragt, Haus renovieren zu wollen, muss nicht nur das Resultat, sondern die gesamten Rahmenbedingungen kennen.

TL;DR - Schnellüberblick

• Renovierung gibt Charakter und kann die Marktwertsteigerung um 10‑30% erhöhen.
• Gesamtkosten liegen meist zwischen 1.000€ und 1.800€ pro Quadratmeter, je nach Umfang.
• Fördermittel von KfW, BAFA und Kommunen können 20‑40% der Kosten decken.
• Denkmalschutz erfordert Auflagen, bietet aber steuerliche Vorteile.
• Ein erfahrener Handwerker‑Pool reduziert Zeitplan‑Risiken erheblich.

Warum ein altes Haus renovieren?

Alte Häuser besitzen nicht nur architektonischen Charme, sondern häufig auch eine Lage in etablierten Stadtteilen mit guter Infrastruktur. Beim Denkmal schützt historische Bausubstanz und kontrolliert Änderungen erhalten Eigentümer zusätzlich steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Nachhaltig betrachtet spart eine Renovierung Ressourcen, weil der Großteil des vorhandenen Baus wiederverwendet wird - ein großer Pluspunkt in Zeiten steigender Rohstoffpreise.

Finanziell kann ein gut durchgeführtes Projekt den Wiederverkaufswert um 10% bis 30% steigern, besonders wenn die energetische Bilanz verbessert wird. Energieeffizienz wird im nächsten Abschnitt genauer beleuchtet.

Kostenfaktoren im Überblick

Die Gesamtausgaben setzen sich aus mehreren Komponenten zusammen:

• Baukosten Preis für Rohbauarbeiten, Maurer, Dach und Statik: 500‑800€/m²
• Sanierungskosten Innenausbau, Sanitär, Elektro: 300‑600€/m²
• Energieeffizienz Dämmung, Wärmepumpe, Fenster: 150‑400€/m²
• Auflagen des Denkmalschutzes Zusätzliche Kosten für genehmigte Materialien: 5‑15% der Baukosten

Ein realistischer Gesamtrechner liegt also zwischen 1.000€ und 1.800€ pro Quadratmeter Wohnfläche. Wichtig ist, einen Puffer von 10‑15% für unvorhergesehene Probleme einzuplanen.

Finanzierung und Fördermittel

Die meisten Eigentümer greifen auf eine Kombination aus Eigenkapital, Bankkredit und staatlichen Zuschüssen zurück. Zu den wichtigsten Förderprogrammen zählen:

• KfW-Energieeffizienz‑Programm Zinsgünstige Darlehen und Tilgungszuschüsse für energetische Sanierung
• BAFA‑Zuschuss für Wärmepumpen Einmaliger Zuschuss bis zu 35% der Investitionskosten
• Kommunale Denkmalschutz‑Zuschüsse (häufig 20‑30% der Aufwendungen)

Die Antragstellung erfordert einen detaillierten Sanierungsplan, Kostenaufstellung und oft die Bestätigung eines zertifizierten Energieberaters. Wer frühzeitig die Förderfähigkeit prüft, kann bis zu ein Drittel der Investition zurückerhalten.

Rechtliche Rahmenbedingungen

Bei einem Denkmalschutz schützt Baudenkmäler vor unsachgemäßer Veränderung sind Genehmigungen zwingend. Die zuständige Denkmalbehörde prüft Materialien, Fassadengestaltung und strukturelle Eingriffe. Verstöße können zu Bußgeldern und Rückbaupflicht führen.

Für Neubauten gilt das Bauordnungsrecht, das in den Landesbauordnungen festgeschrieben ist. Auch Energieeinsparverordnung (EnEV) bzw. das Gebäudeenergiegesetz (GEG) regelt Mindestanforderungen an den Wärmeschutz.

Die richtigen Handwerker finden

Ein erfolgreicher Umbau hängt stark vom Fachpersonal ab. Folgende Kriterien sollten bei der Auswahl helfen:

1. Referenzen: Mindestens drei vergleichbare Projekte im Portfolio.
2. Gütezeichen: Mitgliedschaft im HWK oder Zertifizierung nach DIN 18299.
3. Kostenvoranschlag: Transparent, mit Aufschlüsselung nach Leistungspositionen.
4. Vertragliche Sicherheit: Festpreisvereinbarung und klare Gewährleistungsfristen.

Ein gut koordiniertes Team aus Maurern, Elektrikern und Energieberatern reduziert Verzögerungen um bis zu 20%.

Praxisbeispiel aus Dresden

Familie Meyer kaufte 2018 ein 190‑Jahre‑altes Reihenhaus im Stadtteil Striesen. Der Sanierungsplan umfasste:

• Komplettsanierung der Fassade (Denkmalschutz‑Auflage)
• Einbau einer Luft‑Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Erneuerung aller Elektro‑ und Sanitärinstallationen

Die Gesamtkosten betrugen 312000€, davon 95000€ über KfW‑ und Bafoeg‑Zuschüsse. Nach Fertigstellung stieg der Verkehrswert von 350000€ auf knapp 460000€. Das Projekt dauerte 14Monate, weil bei der Fassadensanierung unerwartet feuchte Holzschichten entdeckt wurden - ein typisches Risiko bei Altbauten.

Renovierung vs. Neubau - Vergleich

Checkliste für die Planung

• Bestandsaufnahme: Statik, Feuchtigkeit, Schadstoffbelastung prüfen.
• Fördermittelrecherche: KfW, BAFA, kommunale Programme.
• Finanzierungsplan erstellen: Eigenkapital, Kredite, Zuschüsse.
• Handwerker‑Pool auswählen: Referenzen, Zertifikate, Festpreis.
• Genehmigungen einholen: Bauantrag, Denkmalgenehmigung.
• Zeitrahmen festlegen: Puffer für unvorhergesehene Probleme einplanen.
• Qualitätssicherung: Regelmäßige Baustellenbegehungen, Abnahmen.

Fazit - Lohnt sich die Renovierung?

Die Entscheidung hängt stark von den individuellen Zielen ab. Wer Wert auf historische Substanz, nachhaltige Bauweise und mögliche Förderungen legt, findet in einer Renovierung ein attraktives Kosten‑Nutzen‑Verhältnis. Finanzielle Analysen zeigen, dass die durchschnittliche Wertsteigerung die Mehrkosten gegenüber einem Neubau oft mehr als ausgleicht, besonders wenn Energieeffizienz‑Maßnahmen und denkmalrechtliche Zuschüsse genutzt werden.